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海外置產王/吉隆坡擁利多 房價看漲

2018-10-07 00:00:29經濟日報 記者 宋健生

馬來西亞政府積極推動「第二家園計畫(MM2H)」,鼓勵外籍人士在馬來西亞建立第二家園,同時吸引國際資金和優秀人才前來生活,為首都吉隆坡房市帶來大利多,房價基本面轉強,後市看俏。

經濟日報提供
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這項計畫除低門檻的申請程序,也提供申請者多項政策性福利,讓申請者在無須更改國籍的前提下,享有和當地人無太大區別待遇,例如擁有自由出入境的居留簽證、豁免稅收、國際化教育等優惠福利。

據了解,過去16年來,第二家園計畫已成功吸引130個國家共4萬份的申請,包括英國、日本、新加坡、韓國和中國等,並持續增加。其中,申請者以中國人最多,台灣亦躋身進入第八名。

除了氣候宜人和遠離天然災害等先天優勢,這個距離台灣不到五小時的國家,在東南亞宜居國家的排行榜裡,也始終名列前茅。

2017年,根據美世諮詢公司(Mercer)針對全球231座城市生活品質的調查結果,馬來西亞的兩大城市吉隆坡和新山,分別奪下亞軍和季軍。尤其,吉隆坡是集文化、商業、金融於一體的國際大都會。

在多元種族自由融合的環境下,國人能以國語、閩南語和英語等與當地人順利溝通。此外,吉隆坡絕佳的地理環境和規劃,也讓人們得以在繁忙之際接觸大自然,走進鄰近的主題公園和森林步道放鬆心情。

不但如此,聯合國調查顯示,全球6,000多名商業決策者,也票選馬來西亞為2018年最適合投資國家的第四名,證明其經濟發展潛力不容小覷;去年該國經濟成長率達5.9%,創下三年來最高。

國際貨幣基金認為,馬來西亞有望在2020年突破人均GDP 1.5萬美元,躋身高收入國家。

馬來西亞政府近年積極發展首都吉隆坡,其中為各界矚目計畫,是以敦拉薩國際貿易中心、吉隆坡118和雙子星大樓為主的「新商業金三角」,預期可推動新一波經濟成長。

值得一提的是,斥資新台幣3,000億元的敦拉薩國際貿易中心(TRX),有望躋身首個世界級的伊斯蘭金融中心,成為國內外公司進駐的熱門選擇,預計創造50萬個以高階白領為主的就業機會。

對此,大馬信義總經理李杰峰並不建議以熱錢短期炒作馬來西亞房地產,著眼點則應放在馬來西亞原已是東協領頭羊國家,今年政權和平轉移後,更邁入成熟民主社會。

李杰峰認為,隨著中產階級持續增加,馬來西亞的「長線置產」與「自住需求」將進一步強化,預期基本面的優勢,將可吸引更多外國投資。

經濟日報提供
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