親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

京都民宿 投資商機大

2018-06-10 00:00:42經濟日報 記者 宋健生

圖片來源/ingimage
圖片來源/ingimage
最近國人到日本京都投資民宿的經營者愈來愈多。不過,隨著日本民泊新法上路在即,專家建議,在京都投資經營民宿,當前最重要的課題是取得民宿經營許可,合法經營才是長久之計。

經濟日報提供
經濟日報提供
本葉國際社長林彥宏指出,由於京都建築法規嚴格以及文物保護的關係,京都少有新的大樓或建案出現。

所以京都投資除把目光瞄準在一般公寓之外,也將目光放在京都市區內的古建物,例如經過庭園名師設計的日式古宅敷屋,小的則是市區內被稱之為「町屋」的長型街屋。

近年來,觀光客到京都多想體驗當地的文化特色,所以住宿方面,由町屋改造而成的民宿,就成為觀光客到京都觀光旅遊的焦點。近兩年,京都觀光人數已突破5,000萬人次,其中約有1,500萬人有住宿需求。

京都市政府調查顯示,目前京都市內宿泊設施有2,702件,透天房(戶建)935件、公寓(集合住宅)1,677件、其他類型90件,有合法取得營業許可旅館僅7%左右,共189件。

宿泊業的民宿經營者中,大約有34%並非本地人,且推估約有322件(11.9%)違反了民泊法規定,是不可做為民宿使用的。

2018年6月15日起的民泊新法上路後,經營者需符合一年180天的營業限制,預期可供旅客住宿的數量會減半。因此,在京都投資的主要課題,要放在如何取得民宿經營許可、進行合法的經營,才是長久之計。

整體來說,京都是標準四神相應的風水城市,左青龍右白虎、前朱雀後玄武的棋盤式格局。到京都投資,主要就是看包圍中京區的上京、下京、左京、右京,再外加東山區的這些區域。

若以交通來看,是以烏丸御池線為主,再加上橫貫東西向的東西線,而兩線的交界正是京都市政府所在地,再外加東邊的鴨川,這些地區就組成了京都最繁華的區域,更是投資的焦點所在。

林彥宏舉例說,有客戶在京都二條城附近開「Aday in khaki」新民宿,買屋時房價僅5,000多萬日圓,由於是百年老屋翻修,裝潢費用也與房價相差不遠。從交屋、裝潢到取得合法經營執照整整花了一年多時間。

但是因為民宿內古典與現代並陳的裝潢,民宿提供的服務及地點都相當好,所以甚受觀光客喜愛,住宿的來客中尤以歐洲客為最多,更有歐洲的電視台慕名前來採訪。

林彥宏強調,在京都要將民宿經營得受人注目,必須在相同處創造出自己的風格與特色。簡單來說,京都適合預算沒有太多限制,且性格中帶有浪漫因子的人,在這裡創造自己的價值。

經濟日報提供
經濟日報提供

你可能有興趣的文章

訂房被取消!日Airbnb民宿8成下架 台灣旅客一片哀嚎

台南歷史街區增設民宿 有人讚有人憂

價格戰打趴大型民宿 不如求去

民宿供過於求 全台429間求售

分享給好友加入udn

相關新聞

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

越南胡志明市 投資新亮點

2018-06-17

京都民宿 投資商機大

2018-06-10

吉隆坡敦拉薩 房市鍍金

2018-06-03

投資海外房地產 事前慎選優良代銷業者

2018-05-31

金邊森速房市 閃亮新星

2018-05-27

馬國首次政黨輪替 信義房屋:擴點不變

2018-05-24

東京澀谷商辦 錢景閃亮

2018-05-20

東京港區閃金光 置產優選

2018-05-13

大馬依斯干達 投資新亮點

2018-05-06

東京澀谷房市 包租公新寵

2018-04-29

大阪開簡易宿所 投報率佳

2018-04-22

東京新屋漲 購屋族轉向中古屋市場

2018-04-17

越南研擬財產稅法草案 將課徵房屋稅

2018-04-16

吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15

金邊房產 具長期投資價值

2018-04-08

曼谷鵬蓬區 包租公新樂園

2018-03-25

東京池袋 娛樂不夜城

2018-03-18

馬尼拉房市新熱區搶鏡

2018-03-11

海外投資論壇 聚焦日本大未來

2018-03-01

東京日暮里 投資錢景亮

2018-02-25

越南胡志明富美興 放閃

2018-02-11

英國曼徹斯特投資說明會 首付100萬元起即可入主市中心

2018-01-30

東京品川區房市 鑲金

2018-01-28

北愛貝爾法斯特 房市吸睛

2018-01-21

東京六本木中古屋 潛利大

2018-01-14

【北美頂級開發商Westbank「The Butterfly蝴蝶」劃新溫哥華天際線】

2018-01-05

跟著一帶一路前進東協 柬便宜

2017-12-14

太平洋CEO 金邊一環區商務住宅

2017-12-14

海外不動產投資 挑選優質品牌為首要

2017-09-20

川普新政點火 美國房地產投資 居全球之冠

2017-09-14

大馬優質房產銷售商東方產業 8/23台中舉辦首場投資說明會

2017-08-11

洛杉磯市中心最大開發案 METROPOLIS綠地中心首次來台銷售

2017-06-06

峇里島文華東方酒店管理式住宅正式動工

2017-06-06

墨爾本超六星麗池.卡登(Ritz-Carlton)公寓二期與澳同步上市

2017-06-06

美元貶值大利多 搭上美國房市成長列車

2017-06-01

2017年美國房地產投資 METROPOLIS洛杉磯綠地中心說明會 6/14(三)舉辦

2017-05-19

墨爾本房產勢不可擋 柏鑫好眼光領軍搶進

2017-05-19

墨爾本躋身第一大城在即 房市看漲最高3年翻一倍

2017-05-19

最穩的海外房產投資 柬埔寨「時代廣場」

2017-05-19

熱門文章

越南胡志明市 投資新亮點

2018-06-17

吉隆天森 城市裡的垂直森林

2018-06-17

高市Q2土地標售 城揚搶下美術館 永信南北雙攻

2018-06-20

都市璞華 戶戶邊間 三面採光 衛浴開窗

2018-05-31

過端午.來賞屋/鳳山區 璟自然 1字頭公園首排景觀宅

2018-06-17

明基「英倫欣境」廊香墅 博愛巨蛋漢神圈,富世代的夢想宅

2018-06-05

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

青年一路 極美樹海大道 文化中心 稀有質感建築

2018-06-22

星真愛 瑞隆商圈 正永豐路騎樓金店面

2018-05-29

總統連兩年接見 建築園冶獎得主走路有風

2018-06-19

京城 景觀稀有 戶戶公園第一排 層峰人士獨享

2018-06-14

潘若迪助攻 達麗「漾city」熱賣四成

2018-05-30

小股東發聲 京城蔡董:發放2元現金股利

2018-06-22

京都民宿 投資商機大

2018-06-10

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

雄崗信義美術館 讓利520萬

2018-06-11

鼎宇森之丘 完銷倒數 要買要快

2018-05-26

百立海洋帝寶 高雄首座耐震建築 亞洲新灣區正核心

2018-06-01

投資海外房地產 事前慎選優良代銷業者

2018-05-31

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

抗PM2.5 住進好「健」築

2018-06-04

半山景觀 愈高愈美 熱氣球路跑造品牌價值

2018-06-06

園冶精神共聚首 建築盛典在高雄

2018-06-07

金邊森速房市 閃亮新星

2018-05-27

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

百座世運光電計畫 提前達標還有剩

2018-06-01

吉隆坡敦拉薩 房市鍍金

2018-06-03

贊助廣告

留言