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大馬依斯干達 投資新亮點

2018-05-06 00:02:09經濟日報 記者 宋健生

美元走勢疲軟,馬幣兌美元匯率首季升值4.71%,估計今年馬來西亞經濟將成長5.5...
美元走勢疲軟,馬幣兌美元匯率首季升值4.71%,估計今年馬來西亞經濟將成長5.5%至6%,帶動整體房市升溫,其中又以位於大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區」最為火熱,後市看俏。 網路照片
經濟日報提供
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美元走勢疲軟,馬幣兌美元匯率首季升值4.71%,估計今年馬來西亞經濟將成長5.5%至6%,帶動整體房市升溫,其中又以位於大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區」最為火熱,後市看俏。

柔佛依斯干達經濟特區被譽為馬國經濟心臟支柱,該區與新加坡僅只有一橋之隔,特區共規劃為A、B、C、D、E五個旗艦區。

其中,旗艦A區新山市中心為中央商務區,經濟活動包含金融、文化與城市旅遊;旗艦B區致力發展東南亞最大規模的房地產交易,主要經濟活動還包含教育、觀光醫療、娛樂、金融與生技產業等。

至於C、D、E區則以物流配送及電子、石化、航空等製造業為主,運用快速道路、港口、國際機場,發揮經濟特區樞紐效益。

柔佛依斯干達經濟特區規劃2025年完工,面積達2,217平方公里,相當於三個新加坡。此區結合兩國優勢,因有新加坡所欠缺的腹地,不少企業能在當地製造商品,同時在新加坡從事研發與金融的工作,兩相助益。

隨著依斯干達經濟特區蓬勃發展,該區迎來許多投資,估計人口將從120萬成長至300萬人。其中旗艦B區依斯干達公主城設有各地大學和學院分院,整座教育城(EduCity)占地305英畝,2011年投入運作,是亞洲首個「綜合校區學院」。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,教育城內國際大學林立,包括萊佛士大學、萊佛士美國學校、英國南安普頓大學、新堡大學、新加坡管理發展學院等進駐,目前共有超過4,000名學生在此就讀。也因為由學費低廉,且為國際級大學,有愈來愈多台灣學生申請就讀該區學校。

Hello Kitty樂園、亞洲第一間「樂高(Legoland)主題樂園」、樂高酒店、迪尼購物中心及松木影城都已在旗艦B區開幕營運多年,未來留學、觀光、電影拍片等相關投資收益可期。

廖麟鑫指出,位B區心臟地帶的「美迪尼(Medini)特區」,占地9.2平方公里,與新加坡距離最近、聯繫最密切,僅10分鐘的車程可到達新馬第二通道海關,直接與新加坡相連,也是馬國擁有最多投資獎勵的城市。

美迪尼可興建的區域計畫為中央商務區CBD,不少外資、國際企業看好美迪尼發展,紛紛設立公司及總部,房價卻僅「2」字頭起跳,新案多約每坪新台幣25萬元,投報4%至7%,且零公設坪,有些個案還附裝潢、家具及家電。

值得注意的是,有別馬國規定購置房產五年內轉手、需課徵30%資本利得稅,在美迪尼特區是唯一第一次買賣不用課徵的區域,且在該區設立公司、六大產業等,更享有十年的免稅優惠。

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