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吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15 00:05:27經濟日報 記者 宋健生

經濟日報提供
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馬來西亞吉隆坡由雙子星大樓、吉隆坡塔、巴比倫廣場所框起來的「金三角」精華商圈,堪稱整個東南亞最精華地段,當地大型建設陸續進駐,也帶動房市收益持穩向上揚升。

據聯合國針對全球6,000多名商業決策者的調查,馬來西亞榮登2018年最適合投資國家的第四名,馬來西亞首都吉隆坡熱鬧繁榮,高聳的雙子星大樓更是知名地標,當地的「金三角」精華商圈,也成為各界矚目的焦點。

馬國政府所宣布的「2020年宏願計畫」,耗資數千億馬幣打造的大型建設,目前也正快速進行中,不僅有「敦拉薩國際貿易中心TRX」,在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」,預計明年就要完工。

這棟獨立遺產大樓完工後,屆時將取代「雙子星塔」成為世界第二高的大樓。未來將由「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」等,再拉出一個「新金三角」商圈,帶動就業人口紅利大增。

吉隆坡市中心正在興建的TRX敦拉薩國際貿易中心計畫,被列為十大計畫項目之一,目標是要打造馬國成為重要金融中心。透過跨國企業投資,每年將對國民所得貢獻近400億馬幣,並增加10萬個工作機會。

而「馬新高鐵」可將兩地車程,由原本的六至七小時縮減為90分鐘;還有「吉隆坡都會大捷運系統」,由三條捷運路線涵蓋主要中心城市半徑20公里,估計能載運多達200萬名乘客。上述重大建設議題,可望帶動吉隆坡房地產邁向國際化。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,目前金三角以城中城公園劃分東西兩區,東區鄰大使館,環境宜居,西區以大型購物中心商圈為主。

響應一帶一路、南進政策,各大國際飯店陸續卡位,飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢,周邊進駐多所國際學校、醫療資源及高爾夫球場。

據了解,馬國推行MM2H第二家園移居計畫,以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制十分寬鬆,促使近年租售市場需求強烈。

廖麟鑫指出,金三角坐擁豐富商圈,生活機能佳,住宅租售、商辦皆熱門,也進一步推升房地產、租金收益漲幅,房產單價每坪約新台幣60萬至70萬元,投報率約在4%至7%間。

經濟日報提供
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吉隆坡雙子星大樓。圖片來源/ingimage
吉隆坡雙子星大樓。圖片來源/ingimage

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