自住佔95% 屏東房市相對穩健

撰文．攝影／張世雅

屏東推案量最大的中洲建設，今（9/30）由董事長黃啟倫主持屏東市新歸來段動土儀式，屏東縣副縣長吳麗雪應邀為該基地鏟土。新歸來段是中洲在屏東市區第四場大樓案，預計規劃地上13層、地下1層，大樓及6戶透天店面，總銷逾10億，預計2024年底完工。

中洲建設總經理黃瀚霆表示，相較於高雄房市近日的沸騰，屏東房市相對穩健得多。由於有重大公共建設利多加持，像屏東縣民公園、義大在麟洛開設「屏東健康產業園區」、高鐵南延至屏東，及榮總屏東分院等，讓屏東生活品質大幅提升，除了屏東在地民眾踴躍進場購屋，高雄來屏東置產的也不少。

中洲成立28年，一直都在屏東蓋透天別墅，但近年土地價格飆漲，屏東市區取得大坪數土地難度愈來愈高。六年前在屏東中山公園正對面推出73、80坪「中洲The One」大樓，推案開價一坪18萬起，以完善公設、高檔建材，大樓景觀，喚起屏東市民住大樓想望，很快就完銷，去年底有住戶拿出來賣，實登27.7萬。

有感於屏東市民對大樓需求日益增加，除了今天動土的新歸來段，明天（10/1）將進場銷售「中洲向山學」，採預售，該案位於屏東大學屏商校區第一排，地上15層、地下2層，24~37坪，2~3房，共118戶，開價一坪18至24萬，另有18戶透天別墅，全案預計2023年完工。

黃瀚霆分析，屏東因為土地使用強度限制，建商推案以5樓電梯華廈居多，開價一坪16萬起；大樓產品則非常少，目前大樓在建案僅有中洲3場（中洲種子聖殿、中洲向山學、屏東市新歸來段）、印象建設1場。

中洲在屏東市推大樓，同時看好潮州及枋寮購屋需求，在潮州鎮推出「潮。中洲」透天造鎮案，兩期共70餘戶及正在規劃5樓華廈，預計明年推出；至於枋寮，預計明年中推7樓華廈。

有關最近台積電帶旺高雄房市，黃瀚霆說，高雄房市近期的飆漲，呈現價量悖離不合理現象，屏東則屬於「天朗氣清」，供需價量都相當穩健。他分析，其實從屏東市區到高雄不論走省道還是高速公路，大約半小時就到，房價仍在1字頭，如果覺得高雄房市已漲到買不下去的民眾，歡迎來屏東置產。

張世雅