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重大建設、產業到位 台南高鐵特區開價坐3望4

2021-09-30 15:47:16聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台南房市受惠於各大科技公司擴廠效應,交易量持續熱絡,討論度也不斷攀升。
台南房市受惠於各大科技公司擴廠效應,交易量持續熱絡,討論度也不斷攀升。
受到台積電、聯電等科技大廠於南科擴廠效應,加上原物料飆漲、通貨膨脹效應,剛性需求進場購屋意願增加,台南市不動產市場表現突出,根據地政局最新統計,第2季房屋買賣移轉棟數高達7,923棟,季增43.4%、年增幅達49.72%,而近期討論度最熱絡的歸仁高鐵特區、安南九份子以及南科特定區三大重劃區皆受惠於產業效應,帶動區域房市熱度,其中九份子新推案開價躍上3字頭,位於南科特定區範圍的善化區也出現每坪開價36萬的新建案。

台南市政府將大台南規劃為「一都、雙科」,雙科指的是南科及沙崙綠科城,其中南科特定區橫跨善化、新市及安定,因台積電加碼2兆元、聯電3年投資1500億元,帶起房市熱潮,尤其發展超過10年、生活機能最完善的善化地區吸引就業剛性需求、外地置產客出手,近期大樓甫開案單價站上36萬,推案價格年漲幅至少3成;而2014年完成重劃的九份子重劃區則受到北外環道路拉近了與南科的距離,近年地價飆漲、新案年漲近4成,推案價格也上3字頭,締造區域房價新猷。

然而同為重劃區,位於歸仁區的高鐵特區正值初升段,房價目前仍處2字頭,低基期的優勢讓區域矚目度直線上升。而該區的重點建設即為「沙崙綠科城」,該園區為「一都、雙科」之計劃核心,更是少數由中央擔任吹哨人、地方引路之產業重鎮,且有別於其他多重劃區得對賭本夢比,從無到發展成熟至少需要10年時間,但高鐵特區內的大台南國際會展中心、工研院、中研院、陽明交通大學及台糖智慧綠能住宅都已陸續完工啟用,住宅區才開始推案,買房起跑點優於其他重劃區。

此外,大眾運輸交通機能是台南多數重劃區所缺乏的,但是高鐵特區除了擁有台86東西向快速道路,可銜接國道一號、國道三號,現有的高鐵台南站、台鐵沙崙站以及周邊聯外公車就可提供南來北往通勤,而台南市政府也在此規劃7%的捷運系統用地,未來在捷運加入營運後,高鐵台南站將成為台南首座三鐵共構之車站,大幅減少地理位置之交通隔閡。

因應沙崙綠科城與南科特定快速發展,成為台南產業火車頭,為了加速兩地串連,台鐵可望今年底改點時增加沙崙線直達車次,未來南科、高鐵台南站單趟乘車時間將由45分鐘縮短至30分鐘,此外,台南市都會圈最大的購物商場─三井OUTLET工程進度超前,將在年底或明年初完工開幕,第一期會有180間店鋪近駐,除了公共建設、商業機能即將完成,日前中央已規劃與成大醫院合作在沙崙闢建「健康醫療照護產業園區」,將會興建大型教學醫院,補足南關地區醫療資源,此外,重畫區內建築皆採大棟距、低密度設計,住商分離,加上豐富的綠蔭生態環境,相較人擠人、擁擠的市中心,生活顯得清幽且舒適。

「遠雄明日讚」以低建蔽率、高綠覆率為訴求,在社區保留大面積綠意空間。
「遠雄明日讚」以低建蔽率、高綠覆率為訴求,在社區保留大面積綠意空間。

而擁有50年建築經驗之遠雄集團憑藉著精準的選地目光,選址於高鐵特區產專區核心推出「遠雄明日讚」,基地坐落於林蔭大道─歸仁十一路,步行至高鐵、三井、中研院約5~8分鐘,離囂不離塵,鬧中取靜,且超過3千坪基地,僅興建2棟建築,以高綠覆率為訴求,社區保留大面積綠美化空間,從前庭將綠景延伸至室內,並營造寬廣的棟距,讓住戶回到家、打開窗就能享受寧靜多氧自在的生活。

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