陳武聰：剛需買盤七月底將傾巢而出

撰文．攝影／張世雅

隆大營建（5519）今（6）日召開股東常會，109年每股盈餘2.07元，通過配發現金股息1.8元，預計九月底發放。隆大董事長陳武聰表示，已準備好未來三年的土地庫存及推案時程，配息水平維持1.5至2元，今年營收預計34億元，業績穩定成長。

土地庫存 桃園花蓮都有地

因疫情一延再延的隆大股東會，在疫情趨緩之際終於召開，陳武聰說，從幾個現有的個案銷售量可以明顯感受到，最嚴峻的階段已經挺過去，從六月底開始，一周就成交10幾戶，從透天案到首購首換產品都有好成績，他樂觀預估，房地產市場會複製去年模式，「剛需買盤將在七月底將傾巢而出」。

陳武聰表示，隆大現有土地庫存量1.2萬坪左右，一半在高雄，分布在岡山87期重劃區、燕巢、甲圍，以及國賓飯店旁一塊近550坪角地，外縣市土地有兩處，分別是桃園一塊4千多坪土地，以及花蓮市區中正路上1千多坪。

完工銷售 高雄全面2字頭

面對營建成本上漲，陳武聰說，他最近發包15樓的營建成本一坪是13萬，和往年相比，大漲四成，再加上土地成本，可預期日後售價一坪要25萬以上，他指出，成本驚驚漲的現況下，高雄將不再有1字頭房價，連小港、仁武、楠梓這些蛋白區都將全面2字頭，蛋黃區站上30萬一坪是基本門檻。

隆大現有銷售個案「隆大鳳凰」、「隆大天畝」、「鳳凰頌」、「鳳凰中正」及「愛上城」均為預售，年底會陸續動工7塊土地，因成本難控制，全都會採完工銷售。

張世雅