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高雄329推案量463.5億 「倒退嚕」回三年前水準

2021-03-16 23:38:53聯合新聞網 吳宏文

撰文.攝影/張世雅

相較台北、台中今年329檔期推案雙創歷史新高,高雄推案量卻「倒退嚕」回三年前水準,推案戶數從去年的5,816戶,減至3,659戶,年減2,157戶;總銷從674.4億,減至463.5億元,減幅達37.1%,中斷連續7年供給量上升格局。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年329檔期沒有300戶以上大規模社區...
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年329檔期沒有300戶以上大規模社區的建案,導致推案量戶數及總銷都減少超過三成。 攝影/張世雅

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,今年329檔期量縮價揚,主要原因是營建成本大幅增加,工資工期等成為最不可掌握的變動成本,導致建商不願意推預售,寧願成屋再銷售,此外,今年上半年沒有300戶以上大規模社區的建案,總銷超過50億僅3案,分別是70億的遠雄平等案、65億的龍騰「鑫高鐵3」,以及64億的京城在農16的商辦「IFC」(商辦)。

成屋稀有 市區開價3字頭起

高雄市調協會公佈今年329檔期推案供需價量資料顯示,新推案量463.5億元,推案規模3,659戶,其中,大樓新成屋僅6場、882戶,預售2,643戶,預售大樓案量佔比約72.2%,成屋是市場稀有品,開價都不低,城揚建設市區兩場「J Modern」、「J.ART」開價都站上3字頭,嵩豐在勝利國小對面的「樂嵩豐」開價也是3字頭起跳。

蓋房子是純手工的行業,當模板、鋼筋、水電等工人工資上漲,房價上揚已是不可逆的現實...
蓋房子是純手工的行業,當模板、鋼筋、水電等工人工資上漲,房價上揚已是不可逆的現實。 攝影/張世雅

模板、鋼筋、水電等材料及工資這一年來漲幅都過50%,有建商透露,一般15樓的建案,原本一建坪造價8.5萬,現在要11~12萬元才發包得出去,再加上土地成本、管銷等等,市區開價3字頭、蛋白區開價2字頭已是不可逆的現實。

清景麟地產「白易居THE ARCH」,磨了3年,成屋銷售,開價一坪21萬元起。 ...
清景麟地產「白易居THE ARCH」,磨了3年,成屋銷售,開價一坪21萬元起。 圖片提供/清景麟地產

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上揚建設在鳳山高鳳一路透天店住「上揚城」,訴求住透天享受大樓完善管理,獲消費者認同,已售五成。 圖片提供/上揚建設

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