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泰嘉+清景麟+泰郡 台南安平推豪宅

2020-12-01 21:57:24聯合新聞網 吳宏文

撰文.攝影/張世雅

清景麟建築團隊董事長林聰麟(右起)、泰嘉開發董事長呂金發、泰郡建設董事長郭泰吟,...
清景麟建築團隊董事長林聰麟(右起)、泰嘉開發董事長呂金發、泰郡建設董事長郭泰吟,三強聯手進軍台南安平。 攝影/張世雅

每天在「億來億去」的營收中拚搏的建商,究竟是要靠自己單打獨鬥行走江湖?還是聯手兩家、三家、四家一起推案,把餅做大,有錢大家賺?這答案,似乎愈來愈清楚了。

泰嘉開發昨(11月30日)宣佈,結合清景麟及泰郡,「麟泰泰」三家建商聯手,以每坪65萬元,總共10.29億元,搶下台南安平港旁1584坪土地,預計規劃100坪~110坪、每戶總價5千萬元以上的港灣豪宅。

泰嘉開發董事長呂金發說,他看好台南,像安平距離海這麼近的住宅區,別縣市找不到,他先進軍九份子重劃區,獲得不錯銷售成績,經過2年多的佈局,看市健康路底亞果遊艇城附近的1584坪土地,距離海更近,他覺得這麼好的一塊地蓋小坪數太可惜,心裡有個夢,想蓋百坪豪宅。

今年國慶煙火在漁光島施放,讓安平的美一炮而紅。 攝影/莊佳穎
今年國慶煙火在漁光島施放,讓安平的美一炮而紅。 攝影/莊佳穎

但呂金發自覺對台南海景大坪數住宅市場接受度感到捉摸不定,後來決定找有2、30年私交的清景麟董事長林聰麟及泰郡董事長郭泰吟一起合夥,分攤風險,如果遇到不可預測的利空,也不至於傷筋動骨;同時也讓口袋銀彈充足,找到目標隨時再出手。

呂金發表示,對品牌建商而言,有好口碑、客戶黏著度高,已經不足以在房地產市場立於不敗,建商若能找到志同道合的同業,聯手推案,不僅能夠強化品牌優勢,對消費者的說服力更強,同時,又不會被地主待價而沽的心態把土地炒高,合作,能讓建商買到合理價格的土地,反映在售價上。

他說,泰嘉、清景麟及泰郡的持股比例,分別是四成、三成、三成,初步共識是泰嘉主導建案規劃,清景麟負責業務銷售,建築團隊全部都找國際級大師,以雙塔建築,一棟雙併,每戶都是海景第一排,這樣的無敵景觀,會是台南獨一無二的,以現今的營建成本推估,一坪挑戰40萬元以上,全案總銷預估達50億元。

清景麟建築團隊董事長林聰麟分析,台南在地有錢人喜歡住透天,自地自建,連牆壁都貼石材,但二代有新世代的住家思惟,年輕人偏愛住大樓,有view、有品牌,就是首選,再加上台積電,工程師或主管年薪動輒3、500萬,「潛在買家一大堆」,他對銷售信心十足。

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