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「報復性推案」高雄房市928檔期 衝8年新高

2020-09-09 12:15:06聯合新聞網 吳宏文

撰文.攝影/張世雅

後疫情時代,高雄房地產展開報復性推案。根據高雄市房屋市場調查協會公布928檔期統計資料,今年928檔期推案大爆發,總計推案戶數為5,112戶,總銷金額586.7億元,較去年同期4,566戶、445.7億,戶數成長12%,總銷成長31.6%。

三特色:房價調升 小宅放大 成屋增加

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,今年928推案有三大特色,分別是房價調升、小宅放大,以及成屋增加。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,今年928推案有三大特色,分別是房價調升...
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,今年928推案有三大特色,分別是房價調升、小宅放大,以及成屋增加。 攝影/張世雅

廖致傑說,和去年相比,今年推案戶數僅成長一成多,但總銷大幅增加三成,意謂房價已有調升,今年近20個大樓新推案,開價都在20萬元以上,「1字頭房價」幾乎絕跡。

此外,小宅經過這三年市場的試煉後,小宅的坪數有稍微放大,主流2房坪數拉到21至28坪,3房則維持28至40坪,朝向合宜的居家品質來規劃;而今年的成屋推案量大增,佔五分之一,比去年的7.5%,增加三倍多,廖致傑分析,由於營建成本增加,今年有幾場預售案沒有估算到營建的變動成本,導致虧本,以致於建商推案傾向成屋銷售,確保獲利。

推案品質有口碑的合心開發,在左營區文智路預售新案「若然」,景觀視野非常好。 圖片...
推案品質有口碑的合心開發,在左營區文智路預售新案「若然」,景觀視野非常好。 圖片提供/合心開發

推案前六名 都是上市櫃建商

推案區域仍是遍地開花,市區和外圍都有,楠梓、仁武仍是蛋白區推案集中區域,但在市區土地愈來愈貴的現況下,928檔出現兩場大寮的大樓預售案,市場接受度值得觀察。

總計今年推案前六名,全部都是上市櫃建商,依序分別為京城、名發、隆大、興富發、汎陸、永信。

京城建設在愛河第一排推出僅38戶總銷達30億的超級豪宅「京梧桐」。 圖片提供/京...
京城建設在愛河第一排推出僅38戶總銷達30億的超級豪宅「京梧桐」。 圖片提供/京城建設

歐美建設新案「文森青」,位置就在鳳山熱帶園藝試驗所正前方,可享滿眼綠意。 圖片提...
歐美建設新案「文森青」,位置就在鳳山熱帶園藝試驗所正前方,可享滿眼綠意。 圖片提供/歐美建設

京城建設在愛河第一排推出僅38戶總銷達30億的超級豪宅「京梧桐」,開價一坪55萬元起,另一案則是在農16推頂級商辦「Park Tower」,總銷65億;隆大也有兩案,分別是道明學區的「鳳凰頌」,以及鳳山的透天「鳳凰天畝」,都是預售案;興富發「民生1號院」,總銷50億元。

日本大和房屋及台灣大陸建設合資成立的汎陸建設,則在亞灣區推超高樓層住家「和陸寓邸」,開價一坪40萬元;永信在左營軍港旁的大樓新成屋「翡翠流域」,有山、海、軍港等稀有景觀,預計開價一坪26萬起跳,刷新左營眷改區房價。

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