「報復性推案」高雄房市928檔期 衝8年新高
撰文．攝影／張世雅
後疫情時代，高雄房地產展開報復性推案。根據高雄市房屋市場調查協會公布928檔期統計資料，今年928檔期推案大爆發，總計推案戶數為5,112戶，總銷金額586.7億元，較去年同期4,566戶、445.7億，戶數成長12%，總銷成長31.6%。
三特色：房價調升 小宅放大 成屋增加
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，今年928推案有三大特色，分別是房價調升、小宅放大，以及成屋增加。
廖致傑說，和去年相比，今年推案戶數僅成長一成多，但總銷大幅增加三成，意謂房價已有調升，今年近20個大樓新推案，開價都在20萬元以上，「1字頭房價」幾乎絕跡。
此外，小宅經過這三年市場的試煉後，小宅的坪數有稍微放大，主流2房坪數拉到21至28坪，3房則維持28至40坪，朝向合宜的居家品質來規劃；而今年的成屋推案量大增，佔五分之一，比去年的7.5%，增加三倍多，廖致傑分析，由於營建成本增加，今年有幾場預售案沒有估算到營建的變動成本，導致虧本，以致於建商推案傾向成屋銷售，確保獲利。
推案前六名 都是上市櫃建商
推案區域仍是遍地開花，市區和外圍都有，楠梓、仁武仍是蛋白區推案集中區域，但在市區土地愈來愈貴的現況下，928檔出現兩場大寮的大樓預售案，市場接受度值得觀察。
總計今年推案前六名，全部都是上市櫃建商，依序分別為京城、名發、隆大、興富發、汎陸、永信。
京城建設在愛河第一排推出僅38戶總銷達30億的超級豪宅「京梧桐」，開價一坪55萬元起，另一案則是在農16推頂級商辦「Park Tower」，總銷65億；隆大也有兩案，分別是道明學區的「鳳凰頌」，以及鳳山的透天「鳳凰天畝」，都是預售案；興富發「民生1號院」，總銷50億元。
日本大和房屋及台灣大陸建設合資成立的汎陸建設，則在亞灣區推超高樓層住家「和陸寓邸」，開價一坪40萬元；永信在左營軍港旁的大樓新成屋「翡翠流域」，有山、海、軍港等稀有景觀，預計開價一坪26萬起跳，刷新左營眷改區房價。
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