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高雄928檔期爆445.7億 預售帶頭衝

2019-09-19 11:41:07聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

下半年房市重頭戲「928檔期」登場,預售佔大宗,計4,147戶,成屋是市場稀有品,僅四案進場,合計戶數336戶,同樣屬稀有品的透天,則僅有83戶,消費者進場買房時機點及交屋時程可得要精算好。

三特色:造鎮、小宅、大建商推案

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,今年928檔期推案戶數為4,566戶,總銷金額445.7億元,較去年同期418億、3,303戶,戶數成長38.2%,由於有大案進場,推升案量,總結928檔期有三大特色,分別為造鎮、小宅與大型開發商積極推案。

市調協會統計,下半年最大造鎮案是美術館區「美術館1號」,推案戶數778戶,由台北A咖代銷公司海悅廣告包銷,推案戶數是美術館區有史以來最大造鎮案,由於基地條件優異,加上是市府抵費地最後一塊,又好又稀有的情況下,預估開價將出現3字頭房價。

小宅仍舊是市場主流,為控制總價,最小坪數朝20坪靠攏,甚至下探到18坪,中大坪數如60坪的格局幾乎銷聲匿跡。

稀有品:成屋及透天

蔡紹豪說,大樓供給達4,391戶約為總量96%,透天推案量持續減少,下半年透天供給百戶不到,明年隆大在仁武上百戶透天案備受市場矚目。此外,預售或結構銷售大樓總戶數為4,060戶,佔整體大樓推案4,391戶的92%,高雄新屋房市預售供給逾九成,成屋量十分稀有。

「河堤世界」地上權,接待中心搭建中,圖為3D示意圖。 圖片提供/鋭揚
「河堤世界」地上權,接待中心搭建中,圖為3D示意圖。 圖片提供/鋭揚

河堤社區「河堤世界」地上權,預計今年第4季銷售,目前接待中心搭建中,該案24至42坪,600戶總銷60億元,是北高雄迄今最大規模地上權開發案,開價能否訂在消費者心動行動的價位,挑戰地上權成功關鍵。

城揚建設在高鐵特區推超高樓成屋案「新驛城」。 攝影/張世雅
城揚建設在高鐵特區推超高樓成屋案「新驛城」。 攝影/張世雅

都市建設在漢神巨蛋商圈推成屋案「都市丰華」。 攝影/張世雅
都市建設在漢神巨蛋商圈推成屋案「都市丰華」。 攝影/張世雅

綜觀下半年高雄房市,縱然有總統大選的政治因素,但不減建商推案節奏,在地建商都有推大案,城揚在高鐵特區及漢神巨蛋商圈推總銷15億的成屋「新驛城」,城揚還有和隆大合建案、總銷20億的「愛上城」,華友聯則在左營推「H-Time」及鳳山「森之道」,兩案總銷合計23億,京城則在前鎮一心二路推總銷40億「世界心」及橋頭新市鎮總銷33億的「森遠」。

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