高雄928檔期爆445.7億 預售帶頭衝

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下半年房市重頭戲「928檔期」登場，預售佔大宗，計4,147戶，成屋是市場稀有品，僅四案進場，合計戶數336戶，同樣屬稀有品的透天，則僅有83戶，消費者進場買房時機點及交屋時程可得要精算好。

三特色：造鎮、小宅、大建商推案

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，今年928檔期推案戶數為4,566戶，總銷金額445.7億元，較去年同期418億、3,303戶，戶數成長38.2%，由於有大案進場，推升案量，總結928檔期有三大特色，分別為造鎮、小宅與大型開發商積極推案。

市調協會統計，下半年最大造鎮案是美術館區「美術館1號」，推案戶數778戶，由台北A咖代銷公司海悅廣告包銷，推案戶數是美術館區有史以來最大造鎮案，由於基地條件優異，加上是市府抵費地最後一塊，又好又稀有的情況下，預估開價將出現3字頭房價。

小宅仍舊是市場主流，為控制總價，最小坪數朝20坪靠攏，甚至下探到18坪，中大坪數如60坪的格局幾乎銷聲匿跡。

稀有品：成屋及透天

蔡紹豪說，大樓供給達4,391戶約為總量96%，透天推案量持續減少，下半年透天供給百戶不到，明年隆大在仁武上百戶透天案備受市場矚目。此外，預售或結構銷售大樓總戶數為4,060戶，佔整體大樓推案4,391戶的92%，高雄新屋房市預售供給逾九成，成屋量十分稀有。

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河堤社區「河堤世界」地上權，預計今年第4季銷售，目前接待中心搭建中，該案24至42坪，600戶總銷60億元，是北高雄迄今最大規模地上權開發案，開價能否訂在消費者心動行動的價位，挑戰地上權成功關鍵。

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綜觀下半年高雄房市，縱然有總統大選的政治因素，但不減建商推案節奏，在地建商都有推大案，城揚在高鐵特區及漢神巨蛋商圈推總銷15億的成屋「新驛城」，城揚還有和隆大合建案、總銷20億的「愛上城」，華友聯則在左營推「H-Time」及鳳山「森之道」，兩案總銷合計23億，京城則在前鎮一心二路推總銷40億「世界心」及橋頭新市鎮總銷33億的「森遠」。

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