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1000億!代銷一哥上揚國際今年接案創新高 看好商辦及地上權

2019-03-14 08:18:41聯合新聞網 張世雅

上揚國際集團總經理林聰麟表示,韓流太強,今年光是第一季接案就有500億,再加上去...
上揚國際集團總經理林聰麟表示,韓流太強,今年光是第一季接案就有500億,再加上去年接案,手上有千億的房子要賣。 攝影/張世雅
撰文.攝影/張世雅

億來億去,是上揚這幾年接案的標準規格,去年總共賣了240億,今年可成長50%,賣350億的房子,上揚國際集團總經理林聰麟表示,韓流太強,今年光是第一季接案就有500億,再加上去年接案,手上有千億的房子要賣,預計要賣3年。

細數今年上揚接的超級大案,有兩個商辦案,分別是興富發在博愛十全路口,捷運站出口的33樓辦公大樓,以及京城集團在農16神農路龍勝路口辦公大樓,兩案都採預售,合計總銷約100億元。

高雄市長韓國瑜就職典禮選在愛河,使得愛河知名度大增。 攝影/張世雅
高雄市長韓國瑜就職典禮選在愛河,使得愛河知名度大增。 攝影/張世雅

此外,上揚也在愛河畔接了兩個屬性客層完全不同的大樓,分別是興富發在河東路上的「愛情河左岸」,1200戶,多為中小坪數,總銷170億,另一個則是民生河東路口,原為林瓊瑤故居的面愛河角地,基地約400坪,土地使用強度為商五,京城規劃超高大樓,14樓以下雙併,每戶120坪,14樓以上一層一戶,150坪,由於有愛河第一排無敵景觀,加上韓市長就職典禮選在愛河,使得愛河再度成為高雄地標,京城建設值此時推案,又有上揚操盤,案名「高雄之眼」,預估開價一坪60萬元起跳。

林聰麟說,商辦大樓在高雄房地產市場沈寂已久,但現在整體環境改變,等著進來開公司增加,現有商辦供給量不足,再加上A級商辦都有20年屋齡,陸續有換新型態辦公室的需求,這些都是很可觀的需求量。

他舉台中七期為例,5、6年前,商辦價格是豪宅一半,到現在已趨近相同,黃金交叉出現,「聯聚中雍」一坪賣到70萬,預售就賣五成,比豪宅價格還貴;「台北南山廣場」才剛蓋好就滿租,平均租金一坪4千元,為什麼?因為這一波台商回流,賺到錢,有裡子也要顧面子,他們要的是A級、頂級的商辦。

1千多萬就能買到有捷運站、有公園有學校的透天,圖為「銳揚國寶」3D模擬圖。 圖片...
1千多萬就能買到有捷運站、有公園有學校的透天,圖為「銳揚國寶」3D模擬圖。 圖片提供/上揚國際

至於自建案,上揚成立子公司銳揚建設,以地上權案「銳揚傳家寶」試水溫,就嚐到甜頭,在岡山推出一字頭透天店面,1,588到1,788萬元,幾乎是區域相類型產品打六折,進場2個月熱賣九成。

林聰麟分析,他選擇進場的地上權,都在非常好的地段,賣低於行情六、七折的價格,加上獨特的產品力,讓銳揚建設的地上權個案能有銷售佳績。他說,消費者只要不迷思房子是要永遠擁有的不動產,轉念一下,用比鄰近個案便宜的房價享受同樣的生活機能與環境,把省下來的錢用於投資孩子教育、投資自己,不被房貸壓得喘不過氣,「算盤怎麼打都要買」。

做公益辦活動 傳遞正能量

上揚國際集團總經理林聰麟縱橫房地產近30年,從房屋銷售,一步一腳印,一舉登上高雄房地產代銷天王,接案量年年破紀錄,前幾年自己成立建設公司,四處獵地,在老建商都不敢下手情況下,他獨排眾議,就是買,衝衝衝的個性,讓人見識他的「殺氣騰騰」。

清景麟教育基金會以偏鄉學童為主要關懷服務對象,深入高雄山區偏遠小學。
清景麟教育基金會以偏鄉學童為主要關懷服務對象,深入高雄山區偏遠小學。

鐵漢也有柔情,林聰麟在事業有成後,也重新思考自己的成長歷程,他感念父親;踏入社會走進房地產領域,累積可觀財富,他感恩所有曾經扶過他一把的人。本著取之於社會用之於社會精神,2017年,以祖父林清安、父親林添景,以及他自己林聰麟,三人名字中各取一字,成立「清景麟教育基金會」。

清景麟教育基金會以偏鄉學童為主要關懷服務對象,深入高雄山區偏遠小學,這些偏鄉多有遠?林聰麟說每次去一趟,來回車程至少4小時,但也因為遠,所以很多資源到不了那裡,清景麟教育基金會提供這些偏鄉學校獎助學金,同時還外聘文化、音樂、藝術課程師資,提供教育資源,讓每個學童都有公平受教育基會。

本於對教育的關心,上揚國際上周剛在其自售案「銳揚國寶」,邀請紙風車劇團現場演出兒童歌舞劇「雞城故事」,雖然下著毛毛雨,但抵不過紙風車的魅力,現場還是聚集了數百位爸爸媽媽帶著小孩觀看,現場氣氛熱烈。

清景麟教育基金會邀請紙風車劇團現場演出兒童歌舞劇「雞城故事」,雖然下著毛毛雨,還...
清景麟教育基金會邀請紙風車劇團現場演出兒童歌舞劇「雞城故事」,雖然下著毛毛雨,還是好多人。

雖說看紙風車劇團下鄉表演是免費的,但其實背後還是要有致力於社會公益的企業大力贊助。清景麟教育基金會一口氣和紙風車劇團簽了6場的表演,從去年8月起,以十個月時間巡迴高雄及台南地區,在該公司推案附近的大型戶外場地演出紙風車經典兒童歌舞劇,花費上千萬元,上揚董事長林聰麟眉頭不皺一下,只說,「大家開心就好。」

清景麟教育基金會一口氣和紙風車劇團簽了6場的表演。
清景麟教育基金會一口氣和紙風車劇團簽了6場的表演。

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