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上半年大樓推8948戶 九成八是首購

2019-01-21 14:56:21聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

一年初始、萬象更新,高雄房地產去年走過「旺旺」年,多場建案都在比「光速完銷」,從推出到全部clean,平均兩個月就全部賣光光。建商蓋房子有時程,沒成屋可賣只好推預售,廣城廣告總經理董上裕表示,今年上半年大樓推案量有8千948戶,2千279戶為成屋,其餘都是預售,推案幾乎都鎖定中小坪數首購宅,占了九成八。

廣城廣告總經理董上裕(左)和成大校友分享高雄房地產今年走勢。 攝影/張世雅
廣城廣告總經理董上裕(左)和成大校友分享高雄房地產今年走勢。 攝影/張世雅

董上裕應高雄成大校友文教基金會董事長卓永富之邀,以「高雄房市回顧與展望」為題,和成大校友分享他在房地產20多年的實務經驗,從價、量、供、需等面向,分析高雄房地產今年走勢。

他說,以推案產品別來看,106及107年這兩年,50坪以下的首購產品佔了85%,50坪到70坪的換屋佔了9%,70坪以上的豪宅佔6%,從量上面來看,市場主流產品就是首購,因為首購總價相對低,年輕人只要有家人支助頭期款,再加上30年的貸款期,買個小宅成家立業比台北人容易得多。

今年推案量則延續去年的主流,仍是以首購為主,比重拉高到98%,只有一場龍騰建設在美術館的新案是換屋型中大坪數,其餘都是首購,70坪豪宅絕跡,首購量暴衝,消費者要買小坪數產品的選項大增。

廣城廣告總經理董上裕認為去年高雄房市「旺」,今年房市「更旺」。 攝影/張世雅
廣城廣告總經理董上裕認為去年高雄房市「旺」,今年房市「更旺」。 攝影/張世雅

董上裕指出,由於去年的房地產景氣緩步升溫,再加上年底「韓流」助攻,看屋民眾大增,不僅在地民眾的購屋信心增加,從看屋到下訂的日期縮短,也有將近兩成的外地客出手買房,他認為今年的高雄房地產是「更旺」,毫無疑義。

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