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全國第一件 危老建築動土 2020年完工

2018-05-17 06:14:33聯合新聞網 張世雅

內政部次長花敬群(右起)、恆宇建設董事長孫培鈞、高雄市副市長史哲、高雄市議會議長...
內政部次長花敬群(右起)、恆宇建設董事長孫培鈞、高雄市副市長史哲、高雄市議會議長康裕成及立法委員陳其邁等人共同為「森森富祥」持鏟動土。 攝影/張世雅
撰文.攝影/張世雅

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》去年5月通過後,領全國之先第一個動土的案子,由高雄恆宇建設「森森富祥」搶到頭香,本月11日動土,總統蔡英文特別南下參加,她說,危老重建有容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠、金融協助四大優點,由中央和地方政府通力為民眾提供更安全、更舒適的家。

總統蔡英文特別南下高雄,為全台第一件危老建築動土典禮致詞。 攝影/張世雅
總統蔡英文特別南下高雄,為全台第一件危老建築動土典禮致詞。 攝影/張世雅

這件全國第一個動土的危老重建案「森森富祥」大樓,基地在高雄市苓雅區自強三路187巷,興建於民國54年的連棟透天厝,因為危險、老舊,7位地主找上恆宇建設幫忙申請危老重建,恆宇建設再整合昇平街一位地主,共取得149.5坪基地面積,8位地主採用合建方式,將興建地上15層、地下3層,共37戶的電梯大樓,未來8位地主會依原使用坪數分得約40至50坪室內實坪不等的房子,其餘戶數則由恆宇銷售,總銷約2億8千萬元。

內政部次長花敬群說,「森森富祥」是全國第一個動土的危老重建案。 攝影/張世雅
內政部次長花敬群說,「森森富祥」是全國第一個動土的危老重建案。 攝影/張世雅

內政部次長花敬群表示,高雄因為危老建築多為透天厝,所有權人相對單純,因此在推動上阻力較少,「森森富祥」是全國第一個動工的危老重建案,重建計畫去年11月8日申請,11月28日核定,高雄市政府於受理計畫後20天內即予核定,今年3月20日取得建築執照,在總統頒布實施一年過1天就動工,進度相當快。

花敬群說,危老重建計畫,迄今總計23件申請,有11件完成核定,有9個縣市送案,在容積獎勵以及12年的房屋稅減半徵收等誘因下,民眾會更積極投入。

恆宇建設董事長孫培鈞年輕有為,以誠意成功整合住戶,完成全台第一件危老建築動土。 ...
恆宇建設董事長孫培鈞年輕有為,以誠意成功整合住戶,完成全台第一件危老建築動土。 攝影/張世雅

恆宇建設董事長孫培鈞指出,「森森富祥」基地土地使用強度為商四,位於精華的漢神商圈,透過危老建築條例,不僅能夠讓原地主的九旬老媽媽可以有電梯乘坐,同時透過容積獎勵增加樓地板面積,讓原本買不起市區房子的年輕人有機會住進精華區,他呼籲,「寧可住戶自己都更,別讓老天爺來都更。」

住戶張媽媽高齡85歲,希望有生之年能住進有電梯的大樓。 攝影/張世雅
住戶張媽媽高齡85歲,希望有生之年能住進有電梯的大樓。 攝影/張世雅

孫培鈞說,全台共有384萬棟老舊、危險的建築,「森森富祥」這案子不大,但承載著很多人對都市更新的期待及夢想,有位重建的地主告訴他,他媽媽已經90歲,沒辦法爬樓梯,住在原有透天厝裡,前面是客廳、後面是廚房,老媽媽只有委身住在中間一個小空間,暗無天日,這位地主積極推案老屋重建,希望媽媽可以住進新的房子,可惜媽媽已過世,如果危老條例可以早點出現,或許媽媽就能搬進新房。

會把案名取「森森富祥」也是有故事的,孫培鈞說,幾位地主的名字有人有「富」、有人有「祥」,都是很吉利的象徵,但為了更凸顯該案重建的意義,於是用樹木、森林代表對這塊土地的期待,「森森富祥」,期許城市「森森不息」,生活「富足祥和」。

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