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張調 要做就做最好

2017-11-10 16:19:35 聯合新聞網 張世雅

鼎宇董事長張調選地眼光獨具,規劃個案有其一以貫之的堅持。 攝影/張世雅
鼎宇董事長張調選地眼光獨具,規劃個案有其一以貫之的堅持。 攝影/張世雅

「鼎宇森之丘」公開儀式上,鼎宇的粉絲及貴賓到場支持。 攝影/張世雅
「鼎宇森之丘」公開儀式上,鼎宇的粉絲及貴賓到場支持。 攝影/張世雅

撰文.攝影/張世雅

36年次的張調,今年剛剛好滿70歲,正是從心所欲的歲數,女兒、兒子都在企業裡工作,表現出色,鼎宇建設至今也創立滿25年,樹立高雄房地產豪宅品牌地位,這時,他在事業的拚搏心態也有了微妙的轉變,他說,接下來就是希望下一代能在接班後,延續鼎宇的品牌價值。

鼎宇建設董事長張調,是成大建築研究所科班出身,在學期間就取得建築師資格,畢業後順利考進國泰建設,在那個實施高樓禁建的年代,建商只能蓋四樓以下的建築物,一個建築碩士,在沒有任何背景的國泰建設裡,憑著自己的專業與努力,獲得國泰集團創辦人蔡萬霖賞識、一路栽培,從國泰建設基層員工,三年內升經理,再一路升到協理、副總經理,掌管台北以外,包括台中、台南、高雄三個分公司,從買地、規畫、推案、銷售一手包辦,是當時國泰建設非蔡姓的最有權力者。

擁有權力並沒有讓張調踩在雲端上過日子,自己創業的念頭一直在他心中,直到45歲,終於鼓起勇氣向蔡萬霖遞出辭呈,蔡萬霖百般不捨下仍願意放手,並送給張調自己創業的心得,「有多少實力做多少事,一旦決定要做,就要做到最好。」

張調表示,蔡創辦人的贈言他一直謹記於心,所以鼎宇創業廿餘年一直是用自有資金在買地蓋房子,只有少部份的土、建融,「那都是銀行朋友拜託的啦。」張調笑著用台語說,江湖在走,人情要顧。

除了對自有資金的運用堅持不跟銀行借錢,張調也對建案品質有其堅持。譬如,鼎宇的房子一定送冷氣及天花板,因為他曾看過冷氣工人為了接冷氣管,從樑上鑽孔,這對張調而言是完全不能容忍的施工方式,他說,鼎宇把冷氣都裝好,連主機都就定位,不僅住家不用被工人穿牆鑿壁,建築物外觀也都能維持得非常整齊。

又譬如,「鼎宇森之丘」該公司雖然定位為平價住宅,但規劃及建材卻絲毫不平價,從大廳、梯廳到頂樓公設,都是用石材,完全秉持鼎宇在美術館第一排推案的豪宅手筆。

回首鼎宇創業至今的推案,幾乎都是每個區域的拓荒者,從河堤社區,鼎宇和長谷聯手催生,形塑河堤社區成為現今的樣貌;14年前轉戰美術館,陸續買下美術館第一排將近1萬1千坪土地,整個美術館的東面及北面,放眼望去就有好幾棟鼎宇第一排的豪宅。

張調獨鍾第一排的土地,這是左營高鐵站附近公園第一排「博愛之星」。 攝影/張世雅
張調獨鍾第一排的土地,這是左營高鐵站附近公園第一排「博愛之星」。 攝影/張世雅

張調獨鍾第一排土地,這是美術館第一排「美術園」。 攝影/張世雅
張調獨鍾第一排土地,這是美術館第一排「美術園」。 攝影/張世雅

張調獨鍾第一排土地,圖為中都溼地倚愛河畔的「美術愛河」。 攝影/張世雅
張調獨鍾第一排土地,圖為中都溼地倚愛河畔的「美術愛河」。 攝影/張世雅

「我們會在高雄新市鎮蓋40幾棟大樓。」張調說,他從十年前就看高雄新市鎮,早早就進場標地,現已擁地將近2.75萬坪,幾乎都是面向都會公園的第一排或面對學校的蛋黃區,期許「鼎宇森之丘」在該區立下建築標竿,將利潤壓至最低,以試水溫的行銷策略讓首購族能以1字頭、總價約1千萬元上下的預算晉升鼎宇家族,張調說,接下來的推案坪數放大、建材提升,回歸鼎宇基本的豪宅客層。

豪宅蔡萬霖建材

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