後疫情辦公趨勢複合式商辦空間看俏

2021-08-20 19:49:29聯合報記者張瑞傑/台北報導

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一場疫情改變人與人間的社交距離，辦公場域調整更是首當其衝，但隨著台商持續回流、熱錢湧入、WFH辦公模式校正回歸等多重影響下，市場觀察，因現有商辦空置率再創新低，加上立足交通暢旺區域核心、複合式規劃的商辦新案即將現身，商用不動產仍是下半年度最受關注的產品之一。

台灣中小企業興盛，更有不少揚名國際的台灣之光，這些各行各業的「隱形冠軍」，近年也從「廠辦合一」模式中改變，急尋一處合適員工辦公、廠商洽談的「第二辦公場域」，然而這群企業主們算盤打得精，對於商用空間規劃，包括人口密度、空氣品質、進出管理等均有要求，因此，高彈性、有管理的商用空間成為新型態的辦公室主流。

再者，這波疫情催生眾多創業者，複合式的小型商用空間需求增多，對於SOHO族或企業來說，可單獨亦可合併使用的小型商用空間，使用上彈性增加，且這類型產品過去市場上少見，更顯珍稀，漸成為市場主流趨勢。

人口持續增加的台中市，除現有生活機能滿分外，亦有多項大型建設推動中，以台中市東區為例，興建中的三井LaLaport，加上現有的秀泰影城、大魯閣新時代購物中心，就有三大商圈加持，加上600億車站計畫、未來捷運藍線B20，放眼全台中，僅東區軌道經濟動能最多。

因此，當深耕東區、讀懂區域價值的豐邑機構-浩瀚開發宣布推案「浩瀚湖濱城」，並打造4米4複合式商業空間時，吸引不少置產族搶先預約了解，產品獨特性與彈性運用度超高，推升該案在這波推案熱潮中脫穎而出。

大魯閣新時代購物中心是東區佇立已久的百貨商場、秀泰影城、三井LaLaport也陸... — 大魯閣新時代購物中心是東區佇立已久的百貨商場、秀泰影城、三井LaLaport也陸續進駐東區。

後疫情時代，企業經營佈局更趨謹慎，市場分析，台灣受惠企業資金、技術回流、加上全球低利率環境持續，體質佳的企業趁此彎道加速，各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點，“信義全球資產月報”針對2021.Q1與Q2的商辦統計調查顯示，商用不動產的情勢所屬樂觀，且台中近年來商用空間租金逐年升高，空置率也相較去年同期低。

「浩瀚湖濱城」位處三井LaLaport首排，享受高綠覆湖景視野，生活機能滿分、交通便捷，不論是作為中小企業辦公室或個人工作室，無不看中此案位於機能便利處，南來北往、接待客戶都便利，加上在「一湖二捷三商場」多重的優勢下，東區目前住家租金行情早已居高不下，更何況是市面上稀缺的商辦產品，未來前景更是指日可待。