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後疫情辦公趨勢 複合式商辦空間看俏

2021-08-20 19:49:29聯合報 記者張瑞傑/台北報導

一場疫情改變人與人間的社交距離,辦公場域調整更是首當其衝,但隨著台商持續回流、熱錢湧入、WFH辦公模式校正回歸等多重影響下,市場觀察,因現有商辦空置率再創新低,加上立足交通暢旺區域核心、複合式規劃的商辦新案即將現身,商用不動產仍是下半年度最受關注的產品之一。

商辦設立於東區核心的台中車站周邊,交通機能相當便利。
商辦設立於東區核心的台中車站周邊,交通機能相當便利。

台灣中小企業興盛,更有不少揚名國際的台灣之光,這些各行各業的「隱形冠軍」,近年也從「廠辦合一」模式中改變,急尋一處合適員工辦公、廠商洽談的「第二辦公場域」,然而這群企業主們算盤打得精,對於商用空間規劃,包括人口密度、空氣品質、進出管理等均有要求,因此,高彈性、有管理的商用空間成為新型態的辦公室主流。

再者,這波疫情催生眾多創業者,複合式的小型商用空間需求增多,對於SOHO族或企業來說,可單獨亦可合併使用的小型商用空間,使用上彈性增加,且這類型產品過去市場上少見,更顯珍稀,漸成為市場主流趨勢。

人口持續增加的台中市,除現有生活機能滿分外,亦有多項大型建設推動中,以台中市東區為例,興建中的三井LaLaport,加上現有的秀泰影城、大魯閣新時代購物中心,就有三大商圈加持,加上600億車站計畫、未來捷運藍線B20,放眼全台中,僅東區軌道經濟動能最多。

因此,當深耕東區、讀懂區域價值的豐邑機構-浩瀚開發宣布推案「浩瀚湖濱城」,並打造4米4複合式商業空間時,吸引不少置產族搶先預約了解,產品獨特性與彈性運用度超高,推升該案在這波推案熱潮中脫穎而出。

大魯閣新時代購物中心是東區佇立已久的百貨商場、秀泰影城、三井LaLaport也陸...
大魯閣新時代購物中心是東區佇立已久的百貨商場、秀泰影城、三井LaLaport也陸續進駐東區。

後疫情時代,企業經營佈局更趨謹慎,市場分析,台灣受惠企業資金、技術回流、加上全球低利率環境持續,體質佳的企業趁此彎道加速,各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點,“信義全球資產月報”針對2021.Q1與Q2的商辦統計調查顯示,商用不動產的情勢所屬樂觀,且台中近年來商用空間租金逐年升高,空置率也相較去年同期低。

「浩瀚湖濱城」位處三井LaLaport首排,享受高綠覆湖景視野,生活機能滿分、交通便捷,不論是作為中小企業辦公室或個人工作室,無不看中此案位於機能便利處,南來北往、接待客戶都便利,加上在「一湖二捷三商場」多重的優勢下,東區目前住家租金行情早已居高不下,更何況是市面上稀缺的商辦產品,未來前景更是指日可待。

「浩瀚湖濱城」基地位於三井LaLaport首排。
「浩瀚湖濱城」基地位於三井LaLaport首排。

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