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小試牛刀 台中329新案僅百億

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2017-05-19 16:48:27 聯合新聞網 簡蕭羽濤

受到政策鬆綁利多、台商返台置產因素影響,年後房市買氣普遍回溫,但畢竟房市尚未正式復甦,市場觀望氛圍仍存,導致建商推案心態普遍保守。據統計,今年大台中房市329檔期房市推案量僅約100~150億元,大多屬於「輕薄短小」、總銷金額約在20億元以下的建案,上半年先「小試牛刀」的意味相當濃厚。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」報告指出,去年台中整體登記棟數較前年減少約26%,價格則大致持平;但買氣到了第4季開始升溫,不僅登記棟數較前一季增加18%,交易總額更大增約59%,市場出現「拉尾盤」的情況。

邁入新的一年,儘管年後因台商躲避「肥咖條款」返台置產,進而帶旺房市,但整體而言,建商推案心態依舊保守。根據統計,今年台中329檔期推案量已下修至約100~150億元,建案總銷金額多在20億元以下,大型指標案恐怕得等到下半年才有機會推出。

今年台中329檔期包括遠雄、寶輝、聚合發、總太、久樘、大耀、坤悅等建商均率先出擊,搶攻自住買盤。新案如單元2的大耀「築觀」,總價4000~4500萬元,總銷約1億元;緊鄰7期南側的寶輝「大隱」,規劃51~110坪,每坪約40萬元,是寶輝多年來首次推出的中小坪數產品。

此外,看好捷運紅線與舊城利多帶動,總太於東區東光園路與自由路口推出的「東方紐約」預售案,坪數27~37坪,2~3房,共86戶,每坪25~30萬,總銷約8.5億元;尚未公開的還有聚合發「艾麗」,規劃3房、38~42坪;久樘「瑞璽」採先建後售,產品規劃82坪,每坪開價45萬元。

業者指出,低總價產品仍是今年台中329檔期的市場焦點,例如台中港特定區「遠雄之星5」,每戶總價僅288萬起,甚至以月付3888元起「輕鬆購」為訴求;另外,北區西側的聚合發「迎翠」,坪數34~40坪、總價868萬元起,以及太平區的預售案坤悅「迎透天」,也打出每戶總價1008萬元起,盼吸引自住買盤進場。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,受大環境景氣影響,近年建商推案轉趨保守,多以去化成屋為優先,新案大多推出中小坪數產品,主打低單、低總價的讓利策略,使得今年整體推案坪數、總量與總銷金額等皆有下修趨勢。

林正昇也認為,今年房市利空出盡,加上大台中已邁入建設年,隨著捷運、鐵路高架等交通、舊城再生,以及山、海、屯三大副都心的區域建設陸續到位,各項利多將持續激勵買賣雙方信心,有助整體房市樂觀發展,即便新推案不多,但329檔期可望再激出一波房市買氣。

房市建商遠雄

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