售屋險遭黑心房仲低估300萬！永慶房屋幫屋主辨別坑騙手法

成交行情全面揭露到門牌的實價登錄制度實施已一年，房市的透明度大幅提升，消費者權益更有保障。但是市場上仍有黑心房仲以選擇性揭露成交行情的方式，使消費者誤信嚴重偏離市場行情的價格，導致自身房屋遭到賤賣。而這誆騙手法，就藏在大小坪數房屋的單價不同之中。永慶房屋的盧凱暉店長就遇過類似的案例。

同一間房屋由不同房仲估價　價差竟超過300萬元

永慶房屋盧凱暉店長曾幫助一名女屋主出售一間位於大安區復興南路巷弄內、大約12坪的小套房。盧凱暉店長根據房屋相關資料、實際屋況、並整理完整的房市成交行情資訊，向女屋主分析說：根據最新的實價登錄資訊，周遭類似的物件現在每坪110萬元左右，保守估計可以賣到1320萬元。再加上房屋裝潢完整、沒有重大瑕疵，買方可以直接入住，要賣到1400萬元很有機會。

屋主這時候向盧凱暉說，她先前有請其他房仲協助估價，但是他們說房屋每坪只有90萬元的水準，總價約在1080-1100萬元之間。怎麼兩者的估價差了300多萬？女屋主也說，對方當初也有提供實價登錄行情資訊，上面的資訊也確實寫著周遭房屋每坪約為90萬元。為什麼不同房仲業者的實價登錄資訊竟然不相同？

實價登錄資訊不一樣？永慶：恐遭黑心房仲選擇性揭露

盧凱暉店長看了其他房仲業者提供的實價登錄資訊後，馬上就發現這是「以大坪數房屋的單價來計算小坪數房屋的總價」的估價手法。他向屋主說明，房屋市場上因為總價的關係，大坪數房屋的每坪單價，往往比小坪數房屋來得低。這名房仲業者只選擇揭露周遭大坪數房屋每坪平均約90萬元的成交行情，便直接以90萬元的單價來計算屋主房屋的總價。

但是周遭總坪數跟屋主相仿的房屋，單價已經到了110萬，其他房仲業者卻沒有向屋主揭露這些資訊。這恐怕是為了讓屋主誤信自己的房子只有每坪90萬元的價值。所以雙方提供的實價登錄資訊才會不一樣。盧凱暉繼續表示，「除此之外，房屋裝潢完整的優勢，也沒有表現在估價上。這樣子的估價嚴重偏離市場行情，很難讓人信服。」

聽完了盧凱暉的完整分析後，屋主才驚覺自己的房子險遭賤賣，便委託永慶協助售屋。由於該物件地理條件優異、裝潢完整可直接入住，有很多消費者表達購屋意願，最後該房以每坪119萬元、總價超過1400萬元的金額順利成交。成交當天，屋主不斷感謝盧凱暉店長為她挽回超過300萬元的金額。

黑心估價手法：以大坪數房屋單價計算小坪數房屋總價

永慶房屋盧凱暉表示，用大坪數房屋的單價來計算小坪數房屋的總價，是房市上常見的坑殺行為。黑心房仲往往透過這種方式，使屋主誤信過低的行情價格，以便將屋主的房屋賤賣給投機客，再讓投機客以高價轉售賺取差價，黑心房仲也可從中賺取兩次服務費。

消費者若要避免遭到黑心房仲誆騙，盧凱暉建議消費者可多方索取不同房仲業者提供的實價登錄資訊，比對成交行情是否有選擇性揭露的狀況。盧凱暉也表示，永慶房屋所提供的實價登錄資訊是由電腦系統統一提供，無法人工竄改，所以不管到哪一家店索取，行情資訊都是最新而且一致的！

針對消費者權益，永慶房屋也推出「真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，若有違反最高賠償買方400萬元、賣方四倍服務費；近期永慶房屋更特別推出「短期轉售成交地圖」和「一年內成交再上市地圖」，幫助消費者掌握短期交易狀況。盧凱暉表示，永慶房屋會持續維護消費者的購售屋權益，打造公平透明的房市交易平台。