新北一環區域合理4字頭在這裡洲子洋置產「保值+增值」

2022-02-22 17:23:07聯合報記者張瑞傑/台北報導

用LINE傳送

根據新北市地政局2021年第1季房價指數資料指出，北大特區與林口新市鎮的房價指數，雙雙創下實價登錄以來新高，淡海房價指數離高點還有9％的差距。林口新市鎮、北大特區內房價「3-4字頭」。根據電信信令人口資料顯示，林口、三峽、淡水的夜間人口比白天多出約6.5萬人，顯示有許多通勤族遷入，通勤人潮也帶動交通擁塞，「2-3字頭」的淡海新市鎮，進入北市核心還是需要約60分鐘車程。根據實價登錄統計，2021年前3季全台重點重劃區成交情形中，林口、三峽、淡水變成交易熱區，其中淡海新市鎮更是成交易冠軍，2021年已有破千件成交紀錄。但是為交通擁塞，房價依舊是「2-3字頭」。

林口、三峽、淡水這些雙北二環城市30-40萬元預售房價都呈現「上揚」走勢，推動著雙北一環城市預售房價跟著走揚，在新北一環城市預售市場房價中，板橋、新莊、永和、新店、三重、中和屬於50-70萬等級，區域內特殊一點的建案，甚至直接挑戰「8字頭」行情。至於五股、泰山、蘆洲、樹林、土城則屬於每坪45-55萬元級距，再仔細區分，蘆洲、土城屬於50-55萬元等級，五股、泰山、樹林則屬於40-50萬等級的區域，瞭解行情之後，想要置產的剛性買盤，比較不容易「買錯房價」。

房價倫理確認後，當然就是要注意交通動線，以每坪40-50萬元等級的五股、泰山、樹林等區域計算，樹林前進台北車站所需的通勤時間約29分鐘，其次是泰山約20分鐘，五股區因為區域內台64、台65線的順暢動線，從洲子洋重劃區前進僅需約12分鐘即可抵達。這比起從單價65-75萬元的新店地區前進台北車站約28分鐘車程更省時。如果「通勤也是決定房價高低的一部份」那麼五股洲子洋重劃區目前40-45萬元的預售價位，顯然有再增長的空間。

「天空之邑」位於五股洲子洋重劃區精華路段，具備3捷接軌、3高匯流、5快串連的順暢... — 「天空之邑」位於五股洲子洋重劃區精華路段，具備3捷接軌、3高匯流、5快串連的順暢交通動線。(圖/業者提供)

「天空之邑」位於五股洲子洋重劃區精華路段，具備3捷接軌(五泰輕軌、捷運蘆洲線、機場捷運)、3高匯流(中山高、汐五高架、五楊高架)、5快串連(台1高架、新北環快、台64、台65、台61)的順暢交通動線。從基地出發，約3分鐘快速連結中山高，切換汐五高架、五楊高架，約12分鐘抵台北車站、約17分鐘抵達內湖科學園區、約20分鐘奔馳信義計畫區，權掌洲子洋交通要衝，在地段交通優勢上更勝一籌。

洲子洋重劃區的地理優勢，40-50萬元的預售行情房價，是目前新北市「4字頭」行情中的親民區域，在雙北房價持續上漲的趨勢下，洲子洋重劃區的後市應該繼續看漲。