親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

敦北民生「商辦群聚」引發「住宅藤原效應」

2022-01-23 17:52:22聯合報 記者張瑞傑/台北報導

高雄市通過高煉廠轉型創新研發專區,將作為台積電設廠用地,高雄市府預估台積電設廠將牽動上下游供應鏈,磁吸約3萬戶住宅緊鄰台積電,往北延伸路竹科學園區。因為台積電效應讓高雄房價漲升,戴德梁行總經理顏炳立預估「2022年高雄房價還有10%漲升空間。」高科技產業「群聚效應」會帶動房價,而台北市敦化北路、民生東路的區域裡也正發展商用不動產的「群聚效應」(Critical mass),對於區域內住宅房地產將引發有如「藤原效應」(Fujiwara effect)般相互影響,而高端金融白領主管喜歡的是37-50坪3房格局規劃,「正3房效應」將在敦北民生區塊裡快速發展。

台積電在高雄設廠「群聚效應」引爆區域房市上漲,台北市敦化北路、民生東路附近有7大...
台積電在高雄設廠「群聚效應」引爆區域房市上漲,台北市敦化北路、民生東路附近有7大商辦總部將陸續進駐,商辦群聚將帶動區域住宅房地產「藤原效應」,房價、租金上揚可以期待。

資深房地產人士指出,台北市敦化北路、民生東路附近有玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等7大都市更新的商用不動產建案推動中,以最保守估計每棟將約有2千位白領辦公階級計算,這7處商用不動產辦公大樓未來預估可容納總人口數就高達1.4萬人之多,其中只要5%高階主管想要就近置產,胃納量就約有700人,而區域內有條件提供這些金融高階主管置產的高端建築產品供應量根本不足,在「需求大於供給」情況下,房地產人士預期「敦北民生區域內的住宅將會看漲。」

敦北民生7棟大型商辦將引進國際高端金融人士,對於區域內的居住要求品質也將大幅提高...
敦北民生7棟大型商辦將引進國際高端金融人士,對於區域內的居住要求品質也將大幅提高。(圖片/Pxhere提供)

敦北民生住宅需求大,房價穩健發展

一般富豪買房喜歡「景觀」,但是景觀宅通常都位於需要交通路程的郊區,而高端金融白領每天在都會裡勤奮工作,希望是下班、加班之後,能夠短距離回到自己的舒適居家,所以「市區高端住宅」就會是高階白領最想要置產的商品。以敦北民生的區域來說,目前全新高端住宅單價都約在每坪180-220萬元之間,一戶面積超過50坪的建築總價就可能破億,對於高端金融白領來說,這樣的產品有點「太過」。所以3房37-50坪格局,是既擁有舒服居家空間,也可以從容應付總價,而且敦北民生7棟商辦總部是陸續完工,高階白領會越來越多,區域內高端住宅需求會越來越大,所以房地產人士建議想在這個區域內置產的民眾,應該是「早買早享受、晚買恐怕加價購。」

「選對地點、買房置產」投報率不輸股市

一位整日與股市操作為伍的白領菁英表示,2021年台股漲3486點,全年漲幅約24%,每位股民約賺進95萬元,他說:「這個數字必須是很會操作,且整年都贏的投資人,才有的結果。」但是,這位白領菁英在2021年年初在高雄橋頭區買下一戶每坪24萬元的住宅,要給在高雄唸書的小孩子居住,碰到台積電要去高雄設廠,引爆楠梓、橋頭房價大漲,他同棟樓下的鄰居,在2021年底以每坪32萬元賣出,「算一下,我買的那一戶,帳面獲利報酬約達29%。」他瞭解到「選對地點、買房置產」的投資報酬率不會輸給股市。

「小台積電」帶旺敦北民生「自住、租賃」

台北市敦北民生區域的商辦「群聚效應」,就會有點類似小規模的「台積電」效應,帶動區域高端住宅需求,對於區域內住宅產生「藤原效應」,這樣對於房地產通常將是「帶動房價、提升租金」的良性發展,所以,除了高階白領金融主管會在區域內置產需求增加之外,這些人對於區域內租賃的需求也會提升,有遠見的房東們,不妨也可以開始考慮敦北民生區域內的高端住宅未來的租賃投資報酬。據了解,皇翔建設2022年在「敦北民生」區域內就有一個建案推出,是一件值得自住、租賃考量的標的。

分享給好友加入udn

相關新聞

跟著人壽都更佈局 阿曼開發精準搶席南京東路

信義琢格77 只有信義區能超越信義區

冠德建設打造永續幸福職場 榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」肯定

台北市商業會邀請產官學研代表共同推動台北淨零排放政策

寧靜宅必備好物—實測法國聖戈班隔音墊

2022第八屆台灣國際房地產博覽會 線上展 ONLINE

南港15分鐘,【樹學院】3字頭房價有感成家

遠雄九五東方宮廷美學 驚艷副都心

Imageable City 都市再生願景館

「西勝時星企業總部」盛大開工 科技業打造新莊副都心綠能商辦

售屋險遭黑心房仲低估300萬!永慶房屋幫屋主辨別坑騙手法

大同莊園3正式公開 土城房價見6字頭

與疫情共存 台北4字頭房價 賞屋來人週週衝破百組!

板橋躍居新北一哥 新板特區罕見中小坪數珍稀釋出

不等重劃區了 房價高更要住在市中心

重劃區店面增溫 「利晉學府」住宅完銷 釋出店面搶客

中和環球商圈29層摩天地標現身 「擎天峰和」打造6級耐震建築新地標

雙和換屋買盤大爆發 3房CP值超高建案看這

地段4優勢、居住3特質 「敦北名人巷」置產優選

冠德玉山教育基金會《名人書房》全新第四季4月8日首播

竹北房價飆漲引發外溢效應 竹科新貴買屋熱區出列

台灣走向高齡化發展 大健康產業成顯學

南港辦公租金漲幅是北市2倍 租轉買大熱區

國門千億建設進軍 青埔區域價值再提升

內科最後藍海 長虹雲端超前佈署小彎潭美

新潤建設2022潤建築 指標個案 新潤朗格 開工動土

高端資產配置新思維 新北百坪豪宅成屋受矚目

AI科技廊道正核心 土城暫緩重劃區成移居熱區

內科擴張進化 長虹雲端搭價格漣漪效應爆紅

受惠千億都更潮 中山北路增值潛力可期

板南線捷運宅「世界花園」新海山特區最低總價!

通膨壓力「剛性買盤+資產配置」應該這樣做

「年豐有鄰」開工 創新乘載住戶未來的幸福期待

南港西軸開發加速 業者:下一個信義計畫在此

看好桃園經國特區 豪宅商辦價格雙上揚

新北一環區域合理4字頭在這裡 洲子洋置產「保值+增值」

轉型中的新莊副都心 受自住客與置產客青睞

世田建築市心選地學 純金價值吸引海歸族群

敦北民生「商辦群聚」引發「住宅藤原效應」

「豐盈海」極致美景 征服台商、華僑

第二行政中心宣布進駐 打造三重新都心

青埔剛性需求強 首選即早交屋建案入主

熱門文章

營造物價回穩 房價難上漲

國泰:買房意願 微幅上升

「鼎真」120建坪4車庫6大房 市心極品電梯豪墅

豐邑金質標竿,實現完美「家」的無限可能

國銀看淡下半年房市

亞灣豪宅Villa珍稀獨一無二 佳昱「舞峰」錢水匯聚 名流商賈舞上層峰

彌陀市區「路科苑」近路科橋科、台積電產業園區 店住合一透天別墅

928檔買氣 房市指標

專家:購屋決策 貨比十家

疫情衝擊 延遲交屋糾紛多

「四季沐夏」楠梓站前商圈稀有新成屋 搶佔5大園區S廊帶核心

房市推案爆量 小心銷售奧步

堅持蓋好住的房 林維建設拚口碑 創高回購率

林口A9熱度不減 3房這麼選準沒錯

跟著人壽都更佈局 阿曼開發精準搶席南京東路

交通樞紐發展最超前 中台灣首看高鐵特定區

台中首見! 「鉑金愛悦」一案擁雙國際大師、八種設計風格、登十大豪宅榜

大安永康薈萃 名人鄰里聚落 枝盈 49坪唯一席 圓滿在即

建案超美京都風窗景 網友好奇問「在哪?」

房市交易量能 北消南漲

廠辦案量超過11座台北101 遠雄今年主打中和「這區」

台中科技帶來人口紅利北客中移 沿著捷運買房成為趨勢

冠德建設打造永續幸福職場 榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」肯定

跟著科技園區置產 竹科生活圈防疫莊園級別墅受青睞

雙港國際門戶成形 台中港特定區掀置產熱

房市七利空 打不倒房價

台北金鷹扶輪社暨將捷集團聯合舉辦守「滬」淡水河淨灘活動

信義琢格77 只有信義區能超越信義區

產業園區吹南風!馬稠後百業進駐 嘉義轉型農工大縣,打造「銀」新共好生態圈

上市櫃商辦交易 大增1.6倍

建設利多加持 澄德航太特區「三發・首席大院」罕見造鎮案受矚目

新店安坑輕軌 房市3優勢 聚焦新和國小站生活圈

「麗昇陽」舉行上梁典禮 中壢站前風景即將蛻變

發票摸彩做公益 城揚建設集團號召「用愛J力」

台北市商業會邀請產官學研代表共同推動台北淨零排放政策

三代同堂少了 大宅交易下滑

贊助廣告

留言