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首購族選對方式入主大安區 輕鬆晉升有房一族

2021-12-10 11:20:49聯合報 記者張瑞傑/台北報導

在過去的既定觀念裡,想入住台北市的新屋、每坪至少百萬元起跳,而入住明星學區的精華區不只房價更高、擠破頭可能還買不到;如今有佛心建商跳出來打第一槍,推出第三代地上權住宅「虹耀今采」,標榜9字頭房價、訴求70年、有產權且可傳承的產品,總價1428萬元起就能輕鬆入住台北市中正國中的明星學區內,提供給購屋、租屋族一項新的住宅選項。

虹耀建設執行長表示,買房擁有永久產權、但需要高額自備款與償還房貸能力,而租屋雖享有更彈性的資金運用空間,缺點是沒有自己的住宅,等於每個月幫房東繳房貸,更享受不到房價上漲的保值利多;想要入住市中心、高房價永遠是每個想要「轉租為買」的購屋族心中最難以跨越的門檻。

他進一步表示,「有產權」的地上權住宅等於介於兩者之間的折衷產品,不僅能入住市中心、持有年限70年、標榜有產權、可移轉的第三代地上權住宅,就能輕鬆實現年輕人入住台北市的理想。

有別於過去不可分割的地上權住宅,政府2014年推出第三代為「可分割地上權」,住戶擁有房屋的建物所有權,不僅能向銀行進行貸款,房屋價值也會隨地段增值成長。而每年需要向國產署繳交的5%地租降為3.5%,其中2.5%固定、1%是隨公告地價浮動。「虹耀今采」就屬「地上權3.0」產品,地租持有成本可控可預期,加上鄰近中正國中的黃金地段,可自住也可置產,房價9字頭的特色也讓全案未來增值性大增。

他說明,許多人對於地上權的土地使用年限有疑慮,不過根據「民法840條」規定,地上權之所有建物所有權人可以優先向國產署進行續約,「換句話說,『第三代地上權』是可以傳承給下一代的;除了不用繳交土地增值稅,其餘跟一般住宅並無二致。」

「虹耀今采」位在杭州南路二段巷內,屬於鬧中取靜的錦町日式宿舍群古蹟街區內;區段鄰近捷運古亭站與中正國中明星學區,目前主推15坪,可合併至43坪,每坪均價95萬元,總價1428萬起買1房不含車位;訂簽10%、工程期15%、交屋款5%,設定銀貸可7成,換句話說,首購族只要自備140萬元起,就能輕鬆入住北市大安區,輕鬆為自己實現居住正義。

馬上前往:https://bit.ly/3lJNR2X

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