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新北捷運購屋學 新埔站外雙捷特區,房價支撐有漲聲

2021-04-22 13:02:15聯合新聞網 文/達永冬慶

購屋族偏好沿捷運買房,除了通勤考量,更能帶動房價上漲,捷運環狀線作為雙北最後一條捷運線,是首座將較外圍的捷運站串連的捷運線,自第一階段2020年優先通車,依新北地政局公布的住宅價格指數,便帶動車站周邊區域行情上漲3.23%;而據591實價登錄統計,2020年新埔民生站漲幅近20%,再次見證新北一哥-板橋強勁的購屋需求!

環狀線助攻,板橋新埔站前雙捷特區成形

捷運、商圈、學區一次到位掀購屋潮

住在捷運旁,上班不用忙,成為不少人逐捷運而居的重要原因,雙捷交會更是熱門首選區段;位於新北市板橋區的新埔民生站,距離捷運藍線新埔站約200公尺,形成站外雙捷交會的區域;兩站之距約3分鐘步行距離,巧妙地形成莒光、雙十、新埔、新板四大商圈包圍的核心地帶,加上環狀線通車後,串連新莊、中和、新店等地,成為新北交通樞紐,區內享江翠國中、江翠國小、莒光國小9年完整學區,雙捷、商圈、學區三大黃金要素齊聚,讓原本就屬板橋精華核心的地段優勢,更加無可取代,吸引不少在地換屋家庭與替二代置產等族群搶買。

新埔站外雙捷特區,擁有完整學區,吸引在地換屋家庭與替二代置產。
新埔站外雙捷特區,擁有完整學區,吸引在地換屋家庭與替二代置產。

新埔站由於1站到新板特區,2站進北市,生活機能便利,又位處新北第一環,房屋交易量始終穩定,就591時價登錄,環狀線通車前後,中古屋5、6字頭較通車前的4、5字頭明顯攀升,新建案更站穩6、7字頭,甚至挑戰8字頭。由於捷運周邊可建地不多,推案量不若板橋北側的江翠重劃區大,也讓房價受到推漲效應,保、增值性相對大增!

新埔站1站到新板特區,區段商業機能媲美台北信義計畫區
新埔站1站到新板特區,區段商業機能媲美台北信義計畫區

新埔雙捷生活圈,完善機能完勝引江翠重劃區

新埔生活圈由於坐擁民生路和文化路,主要兩條黃金大地王動線,所以早期就是整個板橋最富有群聚的聚落;因發展早,各項機能完備,除了文化路、民生路商家林立,裕民街晚上有夜市,與新板特區更僅差一個捷運站,同時享有新板特區百貨、行政機能。

文化路為板橋主要黃金地王路段,早期就是整個板橋最富有群聚的聚落
文化路為板橋主要黃金地王路段,早期就是整個板橋最富有群聚的聚落

圖說:文化路為板橋主要黃金地王路段,早期就是整個板橋最富有群聚的聚落

在交通部分,若以捷運新埔站為中心,正好在捷運線與台六十四號快速道路的交叉中心。台64號向東可至五股轉國道一號高速公路,往西可從中和連接國道三號,一路直達新店,這樣的優勢,在板橋可說是得天獨厚。而透過萬板大橋、華江橋及華翠橋,約10分鐘就能抵達北市!現又有雙捷加持,因此,除了在地區域客外,也有不少外地客喜歡新埔便利環境,或是看完江翠重劃區後,想要機能更好的區塊,就會選擇來此購屋。

新埔站外雙捷特區,房價支撐有漲聲
新埔站外雙捷特區,房價支撐有漲聲

1站達板橋特區,2站進北市,

大新版特區推案有限,雙捷概念宅現在不買,未來更貴

首善之都向來是房價的指標,信義計畫區之於台北,就相當於板橋之於新北,區域內無論華廈住宅大樓或傳統的無電梯公寓,房價都是高人一等;而串聯這兩大都心的恰恰是捷運藍線,作為雙北通勤承載量最大的捷運線,人潮就是錢潮,據國家政策研究基金會2020年針對各捷運線房價變動的資訊,通車後捷運站房價漲幅最高前十名,板南線就囊括3名,其中2名就位在板橋的新埔站與江子翠站,如今,新埔站又挾捷運環狀線-新埔民生站構成新板的雙捷特區,地段價值不言而喻!

通車後捷運站房價漲幅前十名,板南線就囊括3名(資訊來源:國家政策研究基金會)
通車後捷運站房價漲幅前十名,板南線就囊括3名(資訊來源:國家政策研究基金會)

新埔站挾雙捷特區優勢,又鄰近新板市政特區、百貨商圈、五鐵的區段利多,再加上可開發腹地幾乎沒有的情況下,可以說賣一戶少一戶;整個大新板區域除了去年公開的「新板艾麗」、「幸大輝皇」、「潤泰鼎峯」等少數個案,今年上半年也僅有兩個個案-新埔站「達永冬慶」、江子翠站「三輝玳門」即將公開;捷運一響,黃金萬兩,依據捷運購屋學的投資鐵律,唯有「雙捷運」才是房地產絕對加分的要件,新埔站的未來榮景令人可期!

新埔站2021年第一季即將公開的兩大個案
新埔站2021年第一季即將公開的兩大個案

「達永冬慶」距新埔站5號出口200米,近期詢問度高,即將在月底正式開賣。
「達永冬慶」距新埔站5號出口200米,近期詢問度高,即將在月底正式開賣。

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