七成五公家機關進駐 「冠德市政廳」人潮支撐投報率
台北市辦公室供不應求，但企業面臨換屋與總部化需求，開始朝新北尋找頂級辦公空間，也連帶讓新北市辦公室租金水漲船高。其中，新店區長年沒有頂級A辦供給，因此新店區公所公辦都更案「冠德市政廳」，不僅吸引有需求的企業主，也有不少置產族看準穩定收益出手，目前成交價落在6字頭。
「冠德市政廳」是全台第一個整合行政辦公大樓、運動中心、國際商辦及社區住宅大樓的行政園區，該案啟動以來就備受期待，被視為帶動新店發展的指標建案。
新店區公所公辦都更案基地面積達3631坪，共有3棟建築物，包括30層樓住宅大樓「冠德創新殿」、31層樓A級商辦大樓「冠德市政廳」，以及5層樓國民運動中心，並串聯捷運綠線，成為新店區的建設亮點。
其中辦公室的部分，「冠德市政廳」垂直整合新店區多個行政機關，包括新店區公所、戶政、地政、稽徵等，另外原地主中華電信也將進駐，合計公家單位約佔該商辦量體的75%，僅25％的面積能夠釋出。商仲業者分析，商辦的進駐率影響租金水準，若公家機關進駐高達七成五，勢必對於商辦租金表現有所支撐，收益率也相對穩定。
此外，新店過去辦公空間以廠辦為主，大部分集中在民權工業區、大坪林站、七張站周邊，但廠辦多辦仍能有低度的產線進駐，相較之下商辦單純許多，而「冠德市政廳」不僅為純商辦，業態也較為多元，包括醫美、補教業等都能進駐，因此價值也與過去新店廠辦截然不同。
「冠德市政廳」不僅吸引有需求的企業主，也有不少置產族看好商辦的收益率，由於目前新店區缺乏商辦產品，商仲業者估，「冠德市政廳」每坪租金上看1800至2000元，換算後大約有3％以上的投報率，相對目前住宅與店面不到2%的投報率而言，是非常好的投資標的。
對於企業而言更是如此，「冠德市政廳」為捷運共構的公辦都更案，出捷運新店區公所站，即能到到辦公室，對於企業而言是建立門面的選擇，也是打造友善員工的職場環境，且周遭機能更是完善，因此在這波企業換屋潮中，成為企業搬遷的選擇之一。
至於交通優勢的部分，「冠德市政廳」串連北二高，15分鐘內車程直達信義市府，並有環快、台9線，10分鐘即到敦南商圈。「冠德市政廳」合計可售為42個單位，目前僅剩面積為100～400坪，每坪單價約在6字頭，該案是新店十年以來少有新地標，未來增值空間仍可期待。
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