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七成五公家機關進駐 「冠德市政廳」人潮支撐投報率

2021-03-12 11:44:24聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台北市辦公室供不應求,但企業面臨換屋與總部化需求,開始朝新北尋找頂級辦公空間,也連帶讓新北市辦公室租金水漲船高。其中,新店區長年沒有頂級A辦供給,因此新店區公所公辦都更案「冠德市政廳」,不僅吸引有需求的企業主,也有不少置產族看準穩定收益出手,目前成交價落在6字頭。

「冠德市政廳」位於捷運松山新店線上,屬於新店地區十年來的唯一商辦案,增值空間可期...
「冠德市政廳」位於捷運松山新店線上,屬於新店地區十年來的唯一商辦案,增值空間可期。(圖/本報資料照)

「冠德市政廳」是全台第一個整合行政辦公大樓、運動中心、國際商辦及社區住宅大樓的行政園區,該案啟動以來就備受期待,被視為帶動新店發展的指標建案。

新店區公所公辦都更案基地面積達3631坪,共有3棟建築物,包括30層樓住宅大樓「冠德創新殿」、31層樓A級商辦大樓「冠德市政廳」,以及5層樓國民運動中心,並串聯捷運綠線,成為新店區的建設亮點。

其中辦公室的部分,「冠德市政廳」垂直整合新店區多個行政機關,包括新店區公所、戶政、地政、稽徵等,另外原地主中華電信也將進駐,合計公家單位約佔該商辦量體的75%,僅25%的面積能夠釋出。商仲業者分析,商辦的進駐率影響租金水準,若公家機關進駐高達七成五,勢必對於商辦租金表現有所支撐,收益率也相對穩定。

此外,新店過去辦公空間以廠辦為主,大部分集中在民權工業區、大坪林站、七張站周邊,但廠辦多辦仍能有低度的產線進駐,相較之下商辦單純許多,而「冠德市政廳」不僅為純商辦,業態也較為多元,包括醫美、補教業等都能進駐,因此價值也與過去新店廠辦截然不同。

「冠德市政廳」垂直整合新店區多個行政機關,公家機關進駐高達七成五,人流支撐穩定的...
「冠德市政廳」垂直整合新店區多個行政機關,公家機關進駐高達七成五,人流支撐穩定的收益率。

「冠德市政廳」不僅吸引有需求的企業主,也有不少置產族看好商辦的收益率,由於目前新店區缺乏商辦產品,商仲業者估,「冠德市政廳」每坪租金上看1800至2000元,換算後大約有3%以上的投報率,相對目前住宅與店面不到2%的投報率而言,是非常好的投資標的。

對於企業而言更是如此,「冠德市政廳」為捷運共構的公辦都更案,出捷運新店區公所站,即能到到辦公室,對於企業而言是建立門面的選擇,也是打造友善員工的職場環境,且周遭機能更是完善,因此在這波企業換屋潮中,成為企業搬遷的選擇之一。

至於交通優勢的部分,「冠德市政廳」串連北二高,15分鐘內車程直達信義市府,並有環快、台9線,10分鐘即到敦南商圈。「冠德市政廳」合計可售為42個單位,目前僅剩面積為100~400坪,每坪單價約在6字頭,該案是新店十年以來少有新地標,未來增值空間仍可期待。

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