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央北房價高點未到 成屋住宅反成熱門

2020-11-23 13:08:03聯合報 記者張瑞傑/台北報導

股市攀高,加上台商回流挹注實質投資、整體資金寬鬆的環境下,帶動近幾個月來房市掀起一波熱潮,房貸及土建融餘額續創新高,建商推案更加熱絡,交易量擺脫過去低迷。房地產業者觀察,大台北重劃區中,以新店央北重劃區最吸引這波回流資金進駐,而明年起多家大型建商競相推出指標案,行情上看7字頭,房價可能還有一波高點。

央北重劃區買氣熱,房價尚未到高點。(圖/聯合資料庫)
央北重劃區買氣熱,房價尚未到高點。(圖/聯合資料庫)

隨著大台北可建土地日趨稀有,屬於蛋黃重劃區新店央北重劃區挾著近台北市的地理位置,和擁有鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環狀線未通車十四張站,以及環河、水源、台64等快速道路的交通優勢,近年來吸引各大型建商搶地插旗,推案房價從開發初期的5字頭,漸漸攀上6字頭,多數預售案銷售加速,尤其又以小坪數個案去化更快。

信義代銷觀察,由於央北重劃區取得土地的建商在一年內申請建照,有額外15%容積獎勵,有別於其他重劃區開發時程較緩,多會經過較漫長的開發陣痛期,央北擁地建商為了能爭取額外容積奬勵而加速開發,預估可能在未來三至五年內,央北土地就能開發八成,地利條件加上開發時程短,提供了央北重劃區成為宜居重劃區明日之星得天獨厚的條件。

不少建商明年初都有精華區的大型指標案籌備推出,包括國美、宏普、江陵、聯上等知名建商,屆時推案房價可能上看7字頭,央北重劃區房價將站上另一波高峰點,房地產業者指出,這一波回流資金搶先布局優質重劃區熱點,對房價行情形成了定錨作用,尤其以低風險的成屋產品,最為炙手可熱。

以已完工落成的「御中央3期」來說,推案一年來,近期在一波資金回流潮的挹注下,銷售率已達九成,吸引不少科技業、金融業高階主管及自營商進場購屋,而建商除了早期布局中央新村土地推出1、2期產品外,在鄰近的十四張重劃區B單元,也布局可開發第5期的土地。

相較於央北重劃區多數推案都屬千坪基地左右、每個社區約120戶的大型社區,主力三房產品多規劃35~38坪;「御中央3期」則以單純、戶數少的均質規劃,總戶數46戶、單層三戶、每戶較大坪數的46坪,加上哈佛建築大師呂建勳操刀設計,打造英式雅緻的建築外觀,近期完工落成,吸引中高端客層搶進,目前銷售率已達九成。

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