央北房價高點未到成屋住宅反成熱門

2020-11-23 13:08:03聯合報記者張瑞傑／台北報導

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股市攀高，加上台商回流挹注實質投資、整體資金寬鬆的環境下，帶動近幾個月來房市掀起一波熱潮，房貸及土建融餘額續創新高，建商推案更加熱絡，交易量擺脫過去低迷。房地產業者觀察，大台北重劃區中，以新店央北重劃區最吸引這波回流資金進駐，而明年起多家大型建商競相推出指標案，行情上看7字頭，房價可能還有一波高點。

隨著大台北可建土地日趨稀有，屬於蛋黃重劃區新店央北重劃區挾著近台北市的地理位置，和擁有鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環狀線未通車十四張站，以及環河、水源、台64等快速道路的交通優勢，近年來吸引各大型建商搶地插旗，推案房價從開發初期的5字頭，漸漸攀上6字頭，多數預售案銷售加速，尤其又以小坪數個案去化更快。

信義代銷觀察，由於央北重劃區取得土地的建商在一年內申請建照，有額外15%容積獎勵，有別於其他重劃區開發時程較緩，多會經過較漫長的開發陣痛期，央北擁地建商為了能爭取額外容積奬勵而加速開發，預估可能在未來三至五年內，央北土地就能開發八成，地利條件加上開發時程短，提供了央北重劃區成為宜居重劃區明日之星得天獨厚的條件。

不少建商明年初都有精華區的大型指標案籌備推出，包括國美、宏普、江陵、聯上等知名建商，屆時推案房價可能上看7字頭，央北重劃區房價將站上另一波高峰點，房地產業者指出，這一波回流資金搶先布局優質重劃區熱點，對房價行情形成了定錨作用，尤其以低風險的成屋產品，最為炙手可熱。

以已完工落成的「御中央3期」來說，推案一年來，近期在一波資金回流潮的挹注下，銷售率已達九成，吸引不少科技業、金融業高階主管及自營商進場購屋，而建商除了早期布局中央新村土地推出1、2期產品外，在鄰近的十四張重劃區B單元，也布局可開發第5期的土地。

相較於央北重劃區多數推案都屬千坪基地左右、每個社區約120戶的大型社區，主力三房產品多規劃35～38坪；「御中央3期」則以單純、戶數少的均質規劃，總戶數46戶、單層三戶、每戶較大坪數的46坪，加上哈佛建築大師呂建勳操刀設計，打造英式雅緻的建築外觀，近期完工落成，吸引中高端客層搶進，目前銷售率已達九成。