親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

內行人看門道 公設比背後有玄機

2020-10-27 15:24:31聯合報 記者張瑞傑/台北報導

社區公設豐富程度與基地規模成正比,若自家社區基地規模不大,即使公設比至少30%起...
社區公設豐富程度與基地規模成正比,若自家社區基地規模不大,即使公設比至少30%起跳,社區設施可能僅有逃生梯、電梯、資源回收室以及大廳等。(圖/聯合資料庫)
根據市調單位統計,去年大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中身為全台房市指標的台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,一口氣年增0.6%,創下歷史新高,關鍵在於2005年建築法規新制實施後,33%以上公設比成常態。

然而在美中貿易戰越來越白熱化,加上長期超低利率時代來臨,擋不住的資金狂潮持續流入台灣,且全台房市火熱,房價易漲難跌,購屋時又得花費三分之一房價砸在公設,因此當公設比居高不下時,就得好好審視斥下重金買到的公設是否實用,對於社區是否有加乘效果。

且時下建案公設比都是30%起跳,為什麼別人家有健身房、有花園中庭,但自家社區卻什麼都沒有?房產專家指出,關鍵取決於社區基地規模大小,以及建商規劃功力。

以小型社區而言,由於本體基地規模小、總戶數面積小,因此即便公設比超過30%,但可能僅有逃生梯、電梯、資源回收室以及大廳等公共設施,但反觀大型建案由於空間尺度大,也有充足的管理經費,可以聘請專業物管團隊進駐,提供完善的管理制度、精緻全天候的服務。

以位於台南市北區、市中心的「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,為四面臨路全街廓開發,由良勳建設、遠雄建設強強聯手,匯集大師級團隊,邀請101建築團隊之李祖原建築師、大器建築事務所設計總監黃裕傑以及環藝工程林琪能共同設計越住越健康的森呼吸住宅,公共設施也動靜皆宜,融合府城在地的沙洲、濕地生態特色,頗具巧思。

「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,公設項目相當豐富。(圖/遠雄提供)
「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,公設項目相當豐富。(圖/遠雄提供)
然而台南市精華區寸土寸金,如此廣闊完整的基地是相當罕見的,且「遠雄北府苑」為南北座向,冬暖夏涼,除了大方留設800坪私家中庭花園,一年四季都擁有涼爽明亮的半日照空間,亦有台灣原生喬木、多種灌木與地被,未來住戶在社區內或坐或走,隨處都能享受芬多精的洗禮。

全案採通用住宅設計,導入「Less Is More」減法概念,戶外門廳、大廳出入口皆採用防滑地坪,可以避免因濕滑而跌倒,每個出入口也設有坡道、弭平處理,而800坪私家中庭花園,種植台灣原生喬木、多種灌木與地被,另外,規劃多項豐富休閒設施,包含:室內羽球場、健身房、兒童遊戲室、戶外泳池、才藝教室、琴房及閱覽室等,散布在社區六大棟建築,每項公設皆有2~3面開窗。

其中琴房,擺設鋼琴可提供練琴或上課使用,才藝教室結合會議室,社區住戶可相約開課,兒童遊戲室透過低檯度窗景看見在草地上散步的家人。此外,「遠雄北府苑」設有室內羽球場,在家就能滿足運動需求,在社區就能盡情揮散汗水,使用健身房設備時,則無需對著冷冰冰的水泥牆跑步,透過大面開窗,坐擁無敵視野。

分享給好友加入udn

相關新聞

板橋㊣文化路預售屋每坪單價,比十年屋齡社區~新巨蛋還要低!

這裡的每一片樹葉,都可以平復市中心的喧鬧!

都更危老風潮盛 「南京、光復商圈」翻轉區域價值

新保安心教室VS人生設計所    線上親子一起學安全

土城最強造鎮計畫最後壓軸!「大同莊園3」重磅登場

益騏建設 推廣公益共好回饋

「遠雄九五」創意新三代宅搶市 開拓房市新藍海

天母核心名師築藝「原禾賦」心家居生活珍席倒數

大台北增值巨輪全面啟動 未來20年看「北區」

大同區軸線翻轉、西區再生 市容都市更新逐步蛻變中

台積電擴廠、熱錢回流助攻房市 新竹富人別墅聚落受高資產客青睞

昔日鬼城變「軌」城 這區不少人默默在進場

「原樹」行天宮站 500米 雙捷運機能 3米6機能防疫宅

成功抗疫!「宏普Garden Park」銷售漲停正式開工

「凱悅尚萃」台北展店 將與精品住宅複合開發

不量化而質精 「翡麗大院」熱銷9成

地段之外 建築大師也是讓建築加分的項目

大者恆大 資金聚焦汐科、南港商辦

漲聲再起 資方搶進大新泰捷運雙效廠辦「長群君臨」自備10%起

小坪數、低總價,跨進台北市門檻的優質選擇

板塊翻新 小巨蛋首排成交每坪破200萬、靜巷150萬起

後疫情時代健康顯學 醫師教授爭相搶進「寶舖CARE」

CP值最高水岸宅 「遠雄百富」地段景觀鋼骨建築一次到位

親子樂園老字號打開跨界市場 在家就能邊玩邊學廣獲好評

防疫豪宅夯!面海百坪大戶,富豪置產新寵兒

琢白宅居防疫 社區管理服務超前部署

守護前線英雄,昇樺建設捐贈防疫物資

無關疫情 信義區純豪宅買氣兩樣情

吹起天母綠活風 北市豪宅大師首座傳藝建築

璞真看好後市 台北獵地

上班族小資女也可當包租婆!!美女前主播王薇買房攻略「房產星叫室」大公開

忠泰美術館年度建築展《聚變:AA倫敦建築聯盟的前銳時代》5/8開展!

「昕揚築青町」草漯三房公園首排

置產風興起 新創office、南港成購屋關鍵字

配備世界頂級進口建材 55TIMELESS「琢白」受置產客青睞

新北捷運購屋學 新埔站外雙捷特區,房價支撐有漲聲

為台灣留下世界級建築 大陸建設展現台灣硬實力

青埔移居潮再現!2千戶家庭肯定最強新潤建設機構

青埔房市回氣再翻紅 房價坐4望5

信松廣場 卡位信義計畫一帶一路

「瑪瑪咪雅」988萬起 挑戰北市最低總價

易家機構青和建設 以「精緻好宅」建築定位入市

熱門文章

海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

昕境文創廣場+亞昕喜徠登動工 締造青埔「昕」建設

中壢市區絕版公園宅 「光明無限」熱銷9成

居住觀念升級 養生別墅成房市新寵

今年新北房價最高不在新板 雙捷鋼構宅逆勢站上9字頭

板橋父母輕鬆月付 為子置產

「逸文苑」五福國中 綠園道健康宅

北高農十六土地未來將創天價 近兩年成屋豪宅品質最好

坐擁百萬坪水岸綠海 全球富豪不變的選擇

2021國家卓越建築獎 由台中新業「大塊森鄰」拿下首座宜居建築

板橋㊣文化路預售屋每坪單價,比十年屋齡社區~新巨蛋還要低!

台積電插旗、港都翻轉 企業主搶進地標豪宅「遠雄THE ONE」

建商蜂擁台中海線造鎮 卡位最後1字頭防線

自住佔95% 屏東房市相對穩健

海外置產王/大馬「金三角」房產 錢景亮

一夜致富…地主搏翻身

「歡樂滿屋9」2房285萬起‧3房365萬起‧18萬交屋

小宅當名宅蓋 永陞晶璽北市買家慕品牌而來

銀行看房價…易漲難跌

土城最強造鎮計畫最後壓軸!「大同莊園3」重磅登場

城市容光 掬靜一方 「馥華城奕」神采登場

全台第一棟!和築半山滙成為美國健康建築Fitwel認證集合住宅

「大華建設」跨步桃園 青埔A18正核心 二期開工創新局

宜居北台中, 讓一道、二捷、三站、五園、六商圈以你家為鄰

石牌站最美建案 即將公開 美術館概念 昇華家的藝境

太平洋再現東區核心 推敦化南路精品小宅

千坪地、萬坪綠「城心曜曜」重塑大同區地段價值

台大校園新生南路迎推案潮 朗朗台大打頭陣

都更危老風潮盛 「南京、光復商圈」翻轉區域價值

海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

房市928檔期 開出新高價

「夢想莊園3」1字頭入手楊梅豪景美墅 代銷五十甲跨足建設獲好評

宏國大道城開盤 帶動西區置產熱

天玉集團力挺在地農產 賞屋送蓮霧

士林科博特區唯一新案 「陽明松疆」聚富落成

東西豪宅造鎮潮 宏國大道城2100坪躋身豪宅聚落榜

重大建設、產業到位 台南高鐵特區開價坐3望4

漢民商圈、小港森林公園旁 「原境易墅」併排雙車5大房

北市的綠寶石地段 ! 遠創力行銷第一案「康寶日出印象」正式登場 !

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

22-36坪超高坪效吸首購 「嘉潤青翠」開工動土

台日職人跨界合作 璞園XPanasonic 「璞園袖里春」人文質感居

贊助廣告

留言