親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

內行人看門道 公設比背後有玄機

2020-10-27 15:24:31聯合報 記者張瑞傑/台北報導

社區公設豐富程度與基地規模成正比,若自家社區基地規模不大,即使公設比至少30%起...
社區公設豐富程度與基地規模成正比,若自家社區基地規模不大,即使公設比至少30%起跳,社區設施可能僅有逃生梯、電梯、資源回收室以及大廳等。(圖/聯合資料庫)
根據市調單位統計,去年大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中身為全台房市指標的台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,一口氣年增0.6%,創下歷史新高,關鍵在於2005年建築法規新制實施後,33%以上公設比成常態。

然而在美中貿易戰越來越白熱化,加上長期超低利率時代來臨,擋不住的資金狂潮持續流入台灣,且全台房市火熱,房價易漲難跌,購屋時又得花費三分之一房價砸在公設,因此當公設比居高不下時,就得好好審視斥下重金買到的公設是否實用,對於社區是否有加乘效果。

且時下建案公設比都是30%起跳,為什麼別人家有健身房、有花園中庭,但自家社區卻什麼都沒有?房產專家指出,關鍵取決於社區基地規模大小,以及建商規劃功力。

以小型社區而言,由於本體基地規模小、總戶數面積小,因此即便公設比超過30%,但可能僅有逃生梯、電梯、資源回收室以及大廳等公共設施,但反觀大型建案由於空間尺度大,也有充足的管理經費,可以聘請專業物管團隊進駐,提供完善的管理制度、精緻全天候的服務。

以位於台南市北區、市中心的「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,為四面臨路全街廓開發,由良勳建設、遠雄建設強強聯手,匯集大師級團隊,邀請101建築團隊之李祖原建築師、大器建築事務所設計總監黃裕傑以及環藝工程林琪能共同設計越住越健康的森呼吸住宅,公共設施也動靜皆宜,融合府城在地的沙洲、濕地生態特色,頗具巧思。

「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,公設項目相當豐富。(圖/遠雄提供)
「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,公設項目相當豐富。(圖/遠雄提供)
然而台南市精華區寸土寸金,如此廣闊完整的基地是相當罕見的,且「遠雄北府苑」為南北座向,冬暖夏涼,除了大方留設800坪私家中庭花園,一年四季都擁有涼爽明亮的半日照空間,亦有台灣原生喬木、多種灌木與地被,未來住戶在社區內或坐或走,隨處都能享受芬多精的洗禮。

全案採通用住宅設計,導入「Less Is More」減法概念,戶外門廳、大廳出入口皆採用防滑地坪,可以避免因濕滑而跌倒,每個出入口也設有坡道、弭平處理,而800坪私家中庭花園,種植台灣原生喬木、多種灌木與地被,另外,規劃多項豐富休閒設施,包含:室內羽球場、健身房、兒童遊戲室、戶外泳池、才藝教室、琴房及閱覽室等,散布在社區六大棟建築,每項公設皆有2~3面開窗。

其中琴房,擺設鋼琴可提供練琴或上課使用,才藝教室結合會議室,社區住戶可相約開課,兒童遊戲室透過低檯度窗景看見在草地上散步的家人。此外,「遠雄北府苑」設有室內羽球場,在家就能滿足運動需求,在社區就能盡情揮散汗水,使用健身房設備時,則無需對著冷冰冰的水泥牆跑步,透過大面開窗,坐擁無敵視野。

分享給好友加入udn

相關新聞

冠軍乘2千萬麥拉倫入場!永慶尾牙Ella、玖壹壹、韋禮安、告五人開唱

萬坪朗闊綠意 親眼見證央北稀有成屋

中國開發攜手日本伊東豊雄在台首座住宅建築動土祈福

誠實成就最強創業平台 永慶加盟四品牌2022破億加盟店21間

不必到法國羅浮宮 MANSION ONE舉辦陳俐維畫展 勾勒家的輪廓

2022 TCSA台灣企業永續獎肯定 冠德建設、根基營造

冠德集團冠德建設、根基營造、Global Mall齊奪幸福企業金獎榮耀

【2022國際基隆歡樂耶誕城】巨星、煙火、六大童話仙境齊現

ADA新銳建築獎揭曉 舊監獄重生<嘉義實驗木場>榮獲首獎

跨藝繁花 向美而生 「忠孝懷生」富邦建設 世界之約

三重左岸 萬頃都會公園, 林蔭大道首席23~35坪

跟著人壽都更佈局 阿曼開發精準搶席南京東路

信義琢格77 只有信義區能超越信義區

冠德建設打造永續幸福職場 榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」肯定

南港15分鐘,【樹學院】3字頭房價有感成家

遠雄九五東方宮廷美學 驚艷副都心

Imageable City 都市再生願景館

售屋險遭黑心房仲低估300萬!永慶房屋幫屋主辨別坑騙手法

大同莊園3正式公開 土城房價見6字頭

與疫情共存 台北4字頭房價 賞屋來人週週衝破百組!

板橋躍居新北一哥 新板特區罕見中小坪數珍稀釋出

不等重劃區了 房價高更要住在市中心

重劃區店面增溫 「利晉學府」住宅完銷 釋出店面搶客

中和環球商圈29層摩天地標現身 「擎天峰和」打造6級耐震建築新地標

雙和換屋買盤大爆發 3房CP值超高建案看這

地段4優勢、居住3特質 「敦北名人巷」置產優選

冠德玉山教育基金會《名人書房》全新第四季4月8日首播

竹北房價飆漲引發外溢效應 竹科新貴買屋熱區出列

台灣走向高齡化發展 大健康產業成顯學

南港辦公租金漲幅是北市2倍 租轉買大熱區

國門千億建設進軍 青埔區域價值再提升

內科最後藍海 長虹雲端超前佈署小彎潭美

新潤建設2022潤建築 指標個案 新潤朗格 開工動土

高端資產配置新思維 新北百坪豪宅成屋受矚目

AI科技廊道正核心 土城暫緩重劃區成移居熱區

內科擴張進化 長虹雲端搭價格漣漪效應爆紅

受惠千億都更潮 中山北路增值潛力可期

板南線捷運宅「世界花園」新海山特區最低總價!

通膨壓力「剛性買盤+資產配置」應該這樣做

「年豐有鄰」開工 創新乘載住戶未來的幸福期待

南港西軸開發加速 業者:下一個信義計畫在此

看好桃園經國特區 豪宅商辦價格雙上揚

熱門文章

自住客買房 不只先求有還要好

大安森林 溫州靜巷 展現北市最具人文品味的生活

未來20年置產焦點!大寮正核心「逸品居」實現三代同堂夢想

「皇家旺市NO.2」店面招財別墅納福 打造萬丹市區新貌 第二期續創佳績

台南在地32年 宗大仁德推千坪造鎮案

冠軍乘2千萬麥拉倫入場!永慶尾牙Ella、玖壹壹、韋禮安、告五人開唱

最懂臺南生活尺度 宗大建設首度插旗南科新市

台北港特區+廣春成建設 攜手聯名 圓夢買房契機

房市校正回歸 更見南科LM特區真價值

萬坪朗闊綠意 親眼見證央北稀有成屋

優質學區 雙捷交匯 中和房價總額上漲率超永和

高雄車站特區 兩千坪壯闊造鎮 三民最強門牌千呼萬喚新登場

2023買盤慢狠準 剛性買盤續撐 這區逆勢超強勢

龍潭置產喜訊!龍科台積電神山來加持 華曜「大謙」躬逢其盛,迎向美好新未來

冠德企業集團捐公益年菜 三重在地關懷暖胃更暖心

禾林建設感謝顧客 RICH ONE 3.0圓滿 前進板橋府中、繼續深耕青埔站前

中國開發攜手日本伊東豊雄在台首座住宅建築動土祈福

郡都建設集團X甲山林集團 強強聯手動土大典 預告北高雄指標大案 即將登場

欣府城感恩之夜 一品樓圓滿熱銷 進士樓即將登場

「欣翰士林官邸」詢問度激增 稀有價值勝過信義區,北士科翻轉城市軸心 士林商辦潛力全台之冠

台中城心耐震智慧生態宅 總價688萬起

史博館特區新案「南科悦揚」 讓利3字頭房價增值

三地集團多角度發展8大事業體 積極實踐永續經營目標

「聚賢匯」喜氣迎春賞屋大放送,多項好禮等您抱回家

贊助廣告

留言