親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

內行人看門道 公設比背後有玄機

2020-10-27 15:24:31聯合報 記者張瑞傑/台北報導

社區公設豐富程度與基地規模成正比,若自家社區基地規模不大,即使公設比至少30%起...
社區公設豐富程度與基地規模成正比,若自家社區基地規模不大,即使公設比至少30%起跳,社區設施可能僅有逃生梯、電梯、資源回收室以及大廳等。(圖/聯合資料庫)
根據市調單位統計,去年大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中身為全台房市指標的台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,一口氣年增0.6%,創下歷史新高,關鍵在於2005年建築法規新制實施後,33%以上公設比成常態。

然而在美中貿易戰越來越白熱化,加上長期超低利率時代來臨,擋不住的資金狂潮持續流入台灣,且全台房市火熱,房價易漲難跌,購屋時又得花費三分之一房價砸在公設,因此當公設比居高不下時,就得好好審視斥下重金買到的公設是否實用,對於社區是否有加乘效果。

且時下建案公設比都是30%起跳,為什麼別人家有健身房、有花園中庭,但自家社區卻什麼都沒有?房產專家指出,關鍵取決於社區基地規模大小,以及建商規劃功力。

以小型社區而言,由於本體基地規模小、總戶數面積小,因此即便公設比超過30%,但可能僅有逃生梯、電梯、資源回收室以及大廳等公共設施,但反觀大型建案由於空間尺度大,也有充足的管理經費,可以聘請專業物管團隊進駐,提供完善的管理制度、精緻全天候的服務。

以位於台南市北區、市中心的「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,為四面臨路全街廓開發,由良勳建設、遠雄建設強強聯手,匯集大師級團隊,邀請101建築團隊之李祖原建築師、大器建築事務所設計總監黃裕傑以及環藝工程林琪能共同設計越住越健康的森呼吸住宅,公共設施也動靜皆宜,融合府城在地的沙洲、濕地生態特色,頗具巧思。

「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,公設項目相當豐富。(圖/遠雄提供)
「遠雄北府苑」而言,基地面積達4200坪,公設項目相當豐富。(圖/遠雄提供)
然而台南市精華區寸土寸金,如此廣闊完整的基地是相當罕見的,且「遠雄北府苑」為南北座向,冬暖夏涼,除了大方留設800坪私家中庭花園,一年四季都擁有涼爽明亮的半日照空間,亦有台灣原生喬木、多種灌木與地被,未來住戶在社區內或坐或走,隨處都能享受芬多精的洗禮。

全案採通用住宅設計,導入「Less Is More」減法概念,戶外門廳、大廳出入口皆採用防滑地坪,可以避免因濕滑而跌倒,每個出入口也設有坡道、弭平處理,而800坪私家中庭花園,種植台灣原生喬木、多種灌木與地被,另外,規劃多項豐富休閒設施,包含:室內羽球場、健身房、兒童遊戲室、戶外泳池、才藝教室、琴房及閱覽室等,散布在社區六大棟建築,每項公設皆有2~3面開窗。

其中琴房,擺設鋼琴可提供練琴或上課使用,才藝教室結合會議室,社區住戶可相約開課,兒童遊戲室透過低檯度窗景看見在草地上散步的家人。此外,「遠雄北府苑」設有室內羽球場,在家就能滿足運動需求,在社區就能盡情揮散汗水,使用健身房設備時,則無需對著冷冰冰的水泥牆跑步,透過大面開窗,坐擁無敵視野。

分享給好友加入udn

相關新聞

世田建築市心選地學 純金價值吸引海歸族群

敦北民生「商辦群聚」引發「住宅藤原效應」

「豐盈海」極致美景 征服台商、華僑

第二行政中心宣布進駐 打造三重新都心

青埔剛性需求強 首選即早交屋建案入主

台北市建築交集會由張嘉玲接任理事長

新北買屋攻略 買重劃區小宅首重「未來性與機能性」兼備

1,200萬元起入主八里水岸景觀首排 享有山海河獨特景致

科技房仲再寫創新里程碑 永慶房屋啟動《元宇宙計畫》

和璟建設「灣岸VILLA」 美國fitwel最高三星認證

竹科、雙北菁英移居首選 青埔A19水岸首席景觀宅「青之上河」全新完工

防疫考量優先 扶輪社大型趣味競賽活動決定停辦

青埔熱況再下一城 知名建商禾林建設砸23億購置千坪土地

欣巴巴【欣世代】國際館、世紀館雙雙完銷 迎向圓滿新起點

超威! 永慶房產加盟事業2021五大績效再破紀錄

離塵不離城品生活「天母桓琚」坐享無敵傍山景觀

商辦7案齊聚敦北民生 打造台北金融「新區」

看好自然環境防疫力 雲裡山吸高端自用買盤

南港西軸線租賃商辦噴量 廠辦炙手可熱

新莊副都心迎中央、地方加持 對坐東區門戶雙共榮

無懼疫情業績爆發 太平洋房屋衝出亮眼好成績

XXXXXX-副都心879公頃開發計劃 企業總部聚焦新莊

香港CCD鄭中設計琢白258坪實品屋 凸顯紐約白派大師空間美學

「龍井天鑄」八里市中心 家樂福旁地標案完銷倒數

蘇澳首件星級冷泉度假宅 1字頭房價吸買氣

城市天際線變美 石牌晉級百萬俱樂部

首購族選對方式入主大安區 輕鬆晉升有房一族

大陸建設重返東區 新案「耑序」登場

產業激出購屋需求 皇翔土城暫緩區新案夯

南港西軸線加速熟成 磁吸信義內科外溢

新北板橋文化大道新房市,7字頭成為路段指標行情

新北板橋文化大道新房市 7字頭成為路段指標行情

東森房屋店東研習營登場 全台線上、線下大串聯

人口紅利、休閒兼置產、房價親切 八里正在起漲

買房趁現在 電動機車超搶手

「冠德信義」攜手全球知名「邦瀚斯拍賣行」 秋季拍賣台北預展

從桃園出發 中悦建設機構再聚焦新莊副都心

板橋㊣文化路預售屋每坪單價,比十年屋齡社區~新巨蛋還要低!

這裡的每一片樹葉,都可以平復市中心的喧鬧!

都更危老風潮盛 「南京、光復商圈」翻轉區域價值

土城最強造鎮計畫最後壓軸!「大同莊園3」重磅登場

益騏建設 推廣公益共好回饋

熱門文章

高雄美術館特區 第一排豪宅地段 愈來愈稀有

副都心879公頃開發計劃 企業總部聚焦新莊

七期百億商辦成交再創新高 由壽險業出手

敦北民生「商辦群聚」引發「住宅藤原效應」

科技房仲再寫創新里程碑 永慶房屋啟動《元宇宙計畫》

高雄鳳山區地價飆漲5倍科技新貴卡位雙捷共匯捷運宅

打造下一個信義計畫區 中悅600億佈局新莊副都心

台商返鄉回流 帶動房市買氣

陸上月房價 多地重回去年初起點

龍騰虎躍 天玉集團營收逾180億

全台待售宅 半年減6萬棟

防疫優先 清景麟教育基金會五周年成果發表取消

新埔站3分鐘「達永冬慶」慶動工 板橋都更標竿揭示達永建設集團2022新里程

三本攜手姚仁喜 為小檜溪打造「輕柔生活」當代美學建築

奇美‧盛富建設 建築作品第一、利潤第二

中悦30年百坪大戶DNA 精工復刻新莊副都心

「豐盈海」極致美景 征服台商、華僑

通膨強化富豪置產意願 信義計畫區豪宅稀有性難以取代

第二行政中心宣布進駐 打造三重新都心

屋奴慘 206萬人扛9.5兆房貸

五大房仲 1月交易量下滑

超威! 永慶房產加盟事業2021五大績效再破紀錄

專業穩健經營 新業建設2021豐收年

2022建築園冶獎屏東縣民公園開鑼 即日起報名至2月7日

房市熱 空屋率探12年低點

企業轉型潮 首選新莊副都心「寰宇1號」

1,200萬元起入主八里水岸景觀首排 享有山海河獨特景致

世田建築市心選地學 純金價值吸引海歸族群

建商獵地金額 締新猷

台南市購物節抽房 黃偉哲開箱泰嘉「水雲川」

專家看房價 緩漲格局

複製捷運+飯店模式 「亞昕喜徠登」打造青埔第一座五星級酒店開發案

青埔剛性需求強 首選即早交屋建案入主

台北市建築交集會由張嘉玲接任理事長

「新美⿑画世代」開⼯動⼟大典啟動 府中站2449坪基地「大陸工程」品質加持 城市再造創新局

迎解封!商辦租不如買 中悦「寰宇1號」受矚目

青埔熱況再下一城 知名建商禾林建設砸23億購置千坪土地

高雄新市鎮產業領航 房市看漲 新成屋最有保障

借好借滿!國人10年房貸增265萬 當心利率反轉危機

離塵不離城品生活「天母桓琚」坐享無敵傍山景觀

豐邑機構舉辦「洄」鄭月妹科技水墨展

竹科、雙北菁英移居首選 青埔A19水岸首席景觀宅「青之上河」全新完工

贊助廣告

留言