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新店雙捷大坪林站商圈2房稀缺

2020-10-02 16:35:39聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台灣面臨少子、高齡化,但人口即便減少,房屋供給量甚至房價竟不減反增。而且因應家庭人口「減量」未來趨勢,房地產2房、2+1房小坪數格局開始活絡來,但是這樣的情況在新北市新店區卻出現「齒輪反轉」發展。

因應家庭人口「減量」未來趨勢,房地產2房、2+1房格局成為主流。(圖/聯合資料庫...
因應家庭人口「減量」未來趨勢,房地產2房、2+1房格局成為主流。(圖/聯合資料庫)
根據591網站、住展雜誌資料顯示,新店「中心蛋黃區」2房產品非常稀缺,「想買、買不到」的窘境;這類小坪數格局的建案都集中在央北特區,房地產業者指出:「新店中心蛋黃區2房、2+1房格局稀有,在供需原則下,行情應該穩健看好。」

以新店在地人公認蛋黃區的「大坪林站商圈」為例,2020年9月底,在591網站上以關鍵字「北新路三段」、「20-30坪」、「5年以下屋齡」搜尋,僅有個位數案例,單價每坪69.1-75.6萬元(見圖),而根據最新一期住展雜誌統計資料以及市場調查結果,「大坪林站商圈」的建案除了潛銷中,坪數規劃20-45坪,主打2-3房的「大坪林ONE」建案之外,還有30-49坪「大坪林双子星」以3房為主的成屋案,以及4月份推出的20-40坪「台信城易迅」,該案2房已售完,現在銷售27-40坪3房格局。在成屋市場與預售市場都呈現「小宅稀缺」的情況,更讓「大坪林站商圈」的中小坪數格局成為搶手商品。至於新店其他中小坪數格局的新銷售建案,幾乎集中在「央北特區」、「安坑地區」兩處。

大坪林站商圈類似台北市大安區、信義區的「精華版」,商圈裡,5-10分鐘的步行時間...
大坪林站商圈類似台北市大安區、信義區的「精華版」,商圈裡,5-10分鐘的步行時間,就可以滿足日常民生消費所需。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估,2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間,交易量將創6年來新高,若與2019年同期相較,則成長3%至5%左右,根據2020年Q3「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出,60%消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機,調查也顯示,消費者對於投資房產收租的意願逐步提升,聚焦產品也都是「好買、好賣、好租」的中小坪數格局。

房地產投資專家指出,新店「央北特區」推出建案規劃很多小坪數格局,因為產品多、選擇性就多,價格也就比較亂。而新店雙捷運(松山新店線、環狀線)交會的大坪林站商圈內,小坪數格局稀缺,在「供需失衡、物稀為貴」的條件下,若是發現不錯的2房、2+1房產品,在合理價格下,反而是一個值得自住或投資的好商品。以位居新店蛋黃雙捷核心的「大坪林ONE」建案為例,1789坪稀有大面積基地,規劃地上29層、地下6層的SRC建築,並採用日本住友集團的制震設備,根據現場銷售政安廣告專案周奕仁表示:「新店雙捷核心地段的兩房產品稀缺,我們在現場已經感受到買方市場對於這類型產品的高度需求,相信一旦正式公開,會有亮眼的銷售成績。」

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