親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

地政局新調查:北市地價 跌多漲少

2017-10-31 14:01:51 聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市地價以住宅區下跌較明顯,尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照
北市地價以住宅區下跌較明顯,尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照

台北市地政局公布最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。

下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。

地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公布各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。

調查指出,街容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地,距離捷運站較遠、公車較少,生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段,過去一年地價下跌都相對明顯。

以產品來看,則以住商混合情形嚴重,管理維護不佳的老舊社區,地價下滑較明顯。

譬如松山區民族東路、撫遠街一帶,調查指出,因建物較老舊,且受機場噪音影響,居住環境品質相對較差,地價下跌;大安區通化街與通安街一帶,因區內建築物多老舊、巷道狹小,部分區域住商混合情形嚴重,地價下跌。

另如內湖康樂街、安泰街、新明路新明公園一帶,因區域建物多老舊,交通可及性及生活機能條件較差,地價均下跌;中正區同安街、金門街、西藏路及三元街一帶,因建物現況老舊或是周圍生活機能略差,地價也都下跌。

有些區段環境優質,生活機能也佳,但因房價明顯下修,地價跟著下滑,如中山區大直大彎北段一帶。調查顯示,各行政區也有少數區段因擁有整體開發題材利多,商業活動可望提升,或因都市計畫變更土地、容積增加等因素,過去一年地價逆勢上揚。如信義區永吉路,松山區敦化北路,大安區忠孝東路四段等。

黃舒衛表示,土地是原料,地價下跌一方面反映房市不佳,由於原料下跌,理論上房價也會跟著下跌。但這只適用的正常地價。官方公布的公告地價,因和市價有相當落差,因此即使房價走跌,公告地價仍可能持續調漲。

你可能有興趣的文章

中山北路二段,戶戶面林蔭限量推出

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

璞園建築團隊與如心建設在中山北路推出新成屋「日日田丁」,坪數25-35坪,自備10%輕鬆入主。

2018-01-19

地震帶買房 首重建商品質保證

2017-12-28

中山北路二段,戶戶面林蔭限量推出

2017-12-27

港澳協會美學建築參訪團 率兩岸三地青年學子參觀忠泰建設和統創建設

2017-12-07

淡水福容 獲頒2017世界奢華飯店獎 並囊括奢華港口飯店及奢華宴會飯店雙料大獎

2017-12-04

「京采」音樂季 越來越愛你

2017-12-01

【近悅遠來】遠雄內湖旗艦會館開幕 人文、音樂、藝術攝影展,世界名家貝森朵夫鋼琴演奏會

2017-12-01

25年來第一次,恭賀「永沛信義之心 」

2017-11-24

地政局新調查:北市地價 跌多漲少

2017-10-31

鉅陞建設推住宅4.0 開拓房產藍海

2017-09-26

租用率逾93% 民生社區精華地段「吉美璞立」慶中秋

2017-09-20

板橋Super讚房價只漲不跌的秘密

2017-08-01

結合綠能長照 打造永續社區

2017-07-11

實踐綠能教育 美化竹市景觀

2017-07-11

新北地政專車 行動服務到府

2017-07-11

商辦租賃出現雙熱點 內湖年租3萬坪

2017-06-30

北市跌破基期 6都唯一破底

2017-06-30

房屋稅逾30日 15%滯納金加強制執行

2017-06-28

新北住宅補貼 7/21開放申請

2017-06-23

三義國際慢城 雙湖活動中心啟用

2017-06-23

開瓶計畫 桃園市:要讓市民有感

2017-06-23

五股通檢過關 溪北區加速發展

2017-06-23

桃市住宅補貼申請 延長受理時間

2017-06-23

公益出租人 房屋稅率1.2%

2017-06-23

新北打造智慧城 國際組團來取經

2017-06-23

科技、藝術與城市的交響

2017-06-16

基隆房屋健檢補助 最高8千元

2017-06-16

農舍強制拆除 宜蘭縣:貫徹農地農用

2017-06-16

平鎮雙公園天幕動工 提升市民運動品質

2017-06-16

地政行動服務 專車服務

2017-06-13

淡水辦講座 租屋新知有保障

2017-06-13

強化國際交流 新北推動智慧城市

2017-06-13

蘆竹四里聯合工程 生活機能全面提升

2017-06-13

4.6億打造運動中心 蘆竹生活機能再提升

2017-06-13

申請登記案件檔案 宣導影片告訴你

2017-06-13

水源路自力都更案上樑 預計107年完工

2017-06-08

桃花園造林計畫 提昇城市綠空間 

2017-06-06

構宅青年宅設計競賽 5強出爐創意無限

2017-06-06

國際建築師設計 林口下福活動中心啟用 

2017-06-06

人口逐年增加 副都心增設派出所

2017-06-06

熱門文章

對坐水秀公園 國泰邀您上座

2018-01-12

東京六本木中古屋 潛利大

2018-01-14

得邑 和簷.悅舍 澄湖特區 臨路併排雙車電梯別墅

2018-01-12

活化眷村土地 93期重劃區動土

2018-01-11

棕櫚公園旁電梯別墅「藏峰9」 捷運黃線加持 坐享增值紅利

2018-01-05

三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

2018-01-09

文華青 鳳山一字頭房價 熱銷三成

2018-01-04

台南市政新灣區 有海景 有綠意 建商插旗

2018-01-12

京城「上新光」新光三越與6萬坪體育園區生活圈 買得起的時尚2-3房

2018-01-09

園丰景 四大建築名師聯手 戶戶三面採光

2018-01-11

H2O 星光熠熠 KKBOX藝人指定住宿

2018-01-16

陶朱隱園 建億元實品屋

2018-01-13

衛武營國家藝術文化中心 10月開幕啟用

2018-01-11

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09

聯上鉑麗 488萬擁有亞灣精品宅

2017-12-21

捷運延伸台中港有譜? 建商卡位迎商機

2017-12-27

福懋悅然 中山路燙金門牌 擁抱亞灣

2018-01-18

圓山大院 雙公園 高雄厝一戶一樹院

2017-12-28

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀

2018-01-04

年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09

4大房仲 12月成交搶先看

2018-01-09

旺! 義來藝去Eagle餐廳開第4家店

2018-01-17

中山北路二段,戶戶面林蔭限量推出

2017-12-27

2018桃大機構年終感恩晚會 席開2百桌

2018-01-09

馥築 大灣國中旁五樓輕豪墅 1388萬起大樓價換透天

2018-01-19

郡都新都心 賣房也賣妝

2017-12-21

信心回來了 房仲調查:民眾購屋意願創3年新高

2018-01-09

文山區【靜心集】最狂小宅霸主

2018-01-03

信義區松字路頂級豪宅 交易量創5年新高

2017-12-27

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09

景氣回穩 房仲全聯會:明年房市預測字「揚」

2018-01-09

皇.雷普耶斯畫作 人文遠雄博物館展出

2018-01-16

周董頂樓豪宅首揭露 兩百萬俱樂部添新血

2018-01-09

昔日夯貨早退燒 逾8成民眾不願碰頂加

2018-01-09

建商搶照不急推 賣壓恐引爆價格戰

2017-12-27

不只蓋房 富旺國際支持小農深耕

2018-01-17

低總價高投報辦公室在這 三大族群瘋購

2017-12-22

若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09

沒有不可能!台中WOHA建築受各界關注

2017-12-21

仁美學園 傲視仁美極上之墅

2017-12-28

贊助廣告

留言