親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台灣房市推案 價量背離

2022-11-21 02:33:26經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市買氣吹冷風,惟觀察北台灣十大重劃區新推案價格仍持續創區域新高。本報資料照片
房市買氣吹冷風,惟觀察北台灣十大重劃區新推案價格仍持續創區域新高。本報資料照片

房市買氣吹冷風,惟觀察北台灣十大重劃區新推案價格仍持續創區域新高,其中桃園青埔出現7字頭新案、泰山溫仔圳地區也有6字頭高價案現身,龜山A7重劃區有新案每坪開價以5字頭亮相,房市價量背離情況愈來愈明顯。

房產專家何世昌分析,雖然今年下半年來房市交易清淡,不過建商基於「成本與利潤」兩大考量:第一成本位居高檔,第二維持建案應有的利潤,建案價格才會頻創新高。尤其從成本來看,雖然目前國際大宗原物料價格回檔,不過缺工未解,高薪資成本依舊居高不下。

另外,地主態度還是很強硬,地價一毛未降,因此建案價格若要放軟,除非建商手中土地當初取得成本較低,才有降價空間,不然就是建商願意犧牲獲利、來成就買方。除了滿足這兩大條件,讓建案價格有機會調整外,否則多數新建案價格檯面上仍然是鐵板一塊。

專家強調,這一波創新高價的建案,不分蛋黃、蛋白區,更不分縣市,建案價格還在刷新紀錄當中,以致出現「新案定價頻創新高,與市況買氣冷清的懸殊對比」市況。

觀察下半年來新開建案價格,光是北台灣就有十大重劃區出現價格持續創區域新高的新建案,其中桃園青埔特區的「玖都美術花園」以平均每坪開價衝上70萬元,震撼市場,但今年上半年區域預售、新成屋每坪成交價才剛站上5字頭,整體區域行情在40萬至50萬元間。

另外塭仔圳重劃區「閱讀台灣」每坪平均開價達63萬元,超越周邊品牌建商的「華固一莊」每坪開價56萬至62萬元;據實價登錄顯示,「華固一莊」目前每坪成交均價在55萬、56萬元。

至於近年熱門推案區-龜山A7重劃區近期也出現新案「富宇哈佛苑」平均每坪開價以52萬元登場;據實價登錄網資料顯示,去年A7新建案每坪成交價還在2字頭,今年首季區域新建案每坪成交價剛站上3字頭,該案後續買氣值得觀察。

延伸閱讀》

房市高價建案買氣有撐

新屋價量背離 埋變盤隱憂

延伸閱讀

建商高雄逆勢推案 吸睛

建商高雄逆勢推案 吸睛

今年最夯購屋路段出爐 每月近百人申貸

今年最夯購屋路段出爐 每月近百人申貸

影/建商違建住戶陳情李婉鈺 記者會遭地方人士鬧場

影/建商違建住戶陳情李婉鈺 記者會遭地方人士鬧場

影/台中北屯重劃區街車擾民 警稽查彷如名牌重車展

影/台中北屯重劃區街車擾民 警稽查彷如名牌重車展

分享給好友加入udn

相關新聞

新埔生活圈 雙捷運樞紐 釋出少需求大 價格居高不下

複製竹科經驗 南科建案3字頭開賣

中山區掀危老推案潮 吉林路商圈蓄勢待發

台中太會買 高鐵站橫空出世全台規模最大「娛樂購物城」

行庫看房市:明年量縮價緩修 第4季房價下跌有望

購屋三難題 信義房屋調查:預算、家人意見、看屋耗時

房市大案連發 搶選後商機

董事長改建起家厝 深耕內湖三十年 回鄉助青年成家夢

新建案勇於開價 線上舊案跟進喊漲

菁英族群買房抗通膨 市中心標的最保值抗跌

桃園交通樞紐 復刻信義計劃

中科加持 台中高鐵特區科技人買盤強勢

北台灣房市推案 價量背離

高價建案 買氣有撐

3年增近30萬宅 短線房市警訊

房市供給大增 短線亮警訊

質感購屋族置產首選 超精華市中心建案現身

預售爛尾風暴 學者示警:恐再有

受惠台北雙星效益 新美齊新案熱銷

空屋率回升 房市賣壓重

全台新屋落成與餘屋數 同步走高

策劃快閃藝廊吸睛 代銷出奇招

台日職人聯手 打造國際級住宅 廣受置產客青睞

接續內科、南軟 北士科年產值將超200億 後市最看好

新屋案場 人氣、買氣下滑

強化非結構物上的耐震設計,引領台灣建築抵抗地震

海外地產該如何佈局? 馬來西亞金融特區TRX吸引置產族

四大房仲 10月交易大減

賣方鬆動 房市議價空間放大

大園客運特區受惠航空城發展計畫 2字頭起飛價 吸引雙北客搶進

崗石地標麗盛南京卡位西區門戶增值潛力

房市降溫 恐到明年上半年

缺工缺料 建商轉攻都更

新屋供給增 有益都市發展

六區透天宅漲價逾二成

中古社區房價三年最高漲1.5倍

享綠地機能與捷運 小檜溪明年邁進5字頭

國際生活 聚焦高端客層 大直房市夯

竹北房價居高不下 科技新貴買房目光轉向這一區

永義房屋上市一年破120店 創造160億元總銷 成就最強創業平台

派出所古蹟變時尚沙龍 翻新城南房市價值

竹北房價飆漲 科技新貴買屋外溢效應 首選透天產品房價省一半

熱門文章

房市大案連發 搶選後商機

行庫看房市:明年量縮價緩修 第4季房價下跌有望

水湳中央公園特區 53-74坪 豐邑PARK ONE

購屋三難題 信義房屋調查:預算、家人意見、看屋耗時

新建案勇於開價 線上舊案跟進喊漲

富宇 大宅豐鼎 豐原市中心 3-4房

台中太會買 高鐵站橫空出世全台規模最大「娛樂購物城」

國圖特區首選 富宇上和苑

澄清湖首排夢幻豪宅 「景中泱」在美景中療癒五感安頓身心

北台灣房市推案 價量背離

高價建案 買氣有撐

3年增近30萬宅 短線房市警訊

中山區掀危老推案潮 吉林路商圈蓄勢待發

房市供給大增 短線亮警訊

金質獎高標評審制 為購屋族完美把關

安庭讓幸福看得見 首推「安庭風景」高CP值完工燙金店

複製竹科經驗 南科建案3字頭開賣

董事長改建起家厝 深耕內湖三十年 回鄉助青年成家夢

樂活第三人生 家的選擇從心出發

三發教育基金會暨「首席大院」公益捐血 募熱血破五萬五千CC

「田園休閒家」最後1字頭入手價 10分鐘到高雄大學特區CP值高

商辦市場熱度夯 租不如買 抗通膨更保值 「欣翰士林官邸」國際企業總部 置富專案僅限5席

宜誠建設『宜誠水秀』宜居大尺度,住來就是舒服!

愛河灣讓世界認識高雄 「港灣1號院」山海河港城市景觀一次盡收眼底

冠德集團冠德建設、根基營造、Global Mall齊奪幸福企業金獎榮耀

不必到法國羅浮宮 MANSION ONE舉辦陳俐維畫展 勾勒家的輪廓

中科加持 台中高鐵特區科技人買盤強勢

『晴空苑』市中心稀有別墅

桃園交通樞紐 復刻信義計劃

新埔生活圈 雙捷運樞紐 釋出少需求大 價格居高不下

璟都文華 客運特區精品飯店宅 2字頭房價 首購輕鬆買

菁英族群買房抗通膨 市中心標的最保值抗跌

【2022國際基隆歡樂耶誕城】巨星、煙火、六大童話仙境齊現

「青埔藝術節」登場 樺龍集團串連在地人文 體現青埔之美

接續內科、南軟 北士科年產值將超200億 後市最看好

三發教育基金會暨「首席大院」11/26公益捐血,傳遞台灣正能量

麗寶集團很幸福 旗下建設、飯店、樂園再度蟬聯幸福企業 福容大飯店員工幸福有感

璟都劍橋 綠意學區機能價格優勢兼具

青埔史上最強「威均帝璽」盛大動土

亞太商辦租賃 台灣優等生

受惠台北雙星效益 新美齊新案熱銷

空屋率回升 房市賣壓重

贊助廣告

留言