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預售爛尾風暴 學者示警:恐再有

2022-11-15 06:35:18聯合報 記者周彥妤/新北報導

新北市樹林某預售案十月底驚爆建商周轉不靈停工,昨傳出有建商打算接手蓋,但仍不明朗。學者示警,業者若如小孩玩大車撐不下去會為止損擺爛,「爛尾樓」出現第一例後,恐會出現其他案例,許多建商觀望政府會釋放什麼協助及補救措施。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮認為,整體房價急速崩盤才會出現骨牌效應,預期房市跌幅不大,目前應是零星個案,應不會太嚴重。他說,可能當初買地價錢偏高,加上營建成本大漲才造成虧損,以致沒能力蓋下去,或是建商財務有狀況,其他推案不順利,資金軋不過來。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,碰上景氣放緩、施工期間遇上成本大漲,財務體質較弱的建商就可能因資金調度不及,浮現無法填補的財務缺口,進而使建案停工中輟。她說,今年元月起,央行針對購地貸款祭出十八個月限期開工令,否則將增利息,此舉壓縮業者以拖待變空間,於是部分金流緊繃卻只能硬著頭皮開工的業者,就會增加建案淪為爛尾樓的可能。

文化大學土地資源學系系主任李家儂表示,買方態度保守,市場瀰漫一股等候房市崩盤氣氛,下半年交易量急速緊縮,有的新案甚至完全沒有成交案,爛尾樓出現第一例後,恐會出現其他案例,現在大家還在撐,市場上不少建商觀望,看政府對第一案釋出什麼協助及補救措施,就可能放心給你倒。

李家儂表示,買預售屋猶如賭注,對資金沒那麼雄厚的消費者不乏是個選項,但承擔風險相對高,可以去了解建商已完工建案的屋況,嘗試向管委會、住戶打聽,也要先摸清合約,若無法如期交屋處置方式為何,或是交屋時間拖延的補償機制。

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