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新屋案場 人氣、買氣下滑

2022-11-04 00:38:45經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖。報系資料照
房市示意圖。報系資料照

據市調機構住展雜誌最新調查,10月新屋市場案場來人、買氣持續下滑,來人月減約8%、成交下降逾二成,預售推案僅剩500多億元,新成屋推案也僅有百餘戶。房產專家指出,建商目前採「以拖待變」策略因應市況,預料到11月底選舉前,新屋市場表現都不會太好。

據住展雜誌最新資料顯示,10月新屋市場不僅新增供給大降,且各大案場買氣差強人意,讓預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌,僅待售建案個數、議價率持平,房市風向球呈現「二平、四降」,分數再降至42.2分,創2021年8月以來新低分,市況距衰退僅一步之遙。

10月北台灣新屋市場預售推案量僅約500多億元,較9月800多億元減少逾35%,單月新成屋供給僅約百戶、較9月約300戶左右大減超過65%,看得出建商推案動作相當保守。

來人、成交部分,10月各大案場平均每周來客組數約21.9組,較9月23.8組減少約8%;買氣方面,10月各大案場每周成交降至1.6組,較9月2.1組減少23.8%,市況呈現人氣、買氣同步衰退。

住展雜誌企研室經理成采錡指出,10月新屋市場受周末大雨、選舉造勢活動等因素影響,不僅業者推案動作保守,買方也觀望。

由於業者持續使出「以拖待變」策略,以放緩推案步調因應買氣低迷市況,預料到11月底地方選舉之前,新屋市場買氣恐持續在谷底盤旋。

成采錡指出,10月北台灣新屋市況延續9月「旺季不旺」態勢,整體房市表現低迷,舉例來說,房價水準最高的台北市,除北投、內湖區內產品供不應求外,其餘行政區市況悽慘,部分建案更出現單周零成交情況。

不過成采錡表示,雖然整體市況慘淡,房價卻仍是鐵板一塊,10月新建案平均議價率約10.4%,變動幅度不大,惟新北市、桃園市銷售中個案開價有漸趨保守狀況。隨著地方選戰衝刺,預估11月北台灣新建案市場仍會在買賣雙方僵持中度過。

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