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缺工缺料 建商轉攻都更

2022-10-26 00:07:43經濟日報 記者翁至威/台北報導

內政部統計,今年截至9月,都更核定件數達57件,有機會追平去年成績。(本報系資料...
內政部統計,今年截至9月,都更核定件數達57件,有機會追平去年成績。(本報系資料庫)

內政部統計,今年截至9月,都更核定件數達57件,有機會追平去年成績;反之,觀察危老申請速度趨緩,以台北市而言,8月、9月兩個月間,僅收到二件申請。專家分析,在營建成本高昂下,建商從危老轉向都更的趨勢相當明顯。

觀察歷年都更核定狀況,2016年前都更核准件數平均每年僅40件,2017、2018兩年間,平均每年核准件數增至77件左右,2019年全年首度突破百案,核定件數103件,2020年核定86件,2021年核定67件。

今年初受缺工缺料危機、疫情影響,原本都更核定速度較為緩慢,不過下半年速度加快,截至9月共核定57件,全年有機會追平去年成績。

57件核定案件皆位於六都,台北市共30件,占半數以上,台北市都更數仍冠居全台;其次為新北市15件,件數已超越去年全年11件的成績,表現堪稱亮眼;台中市五件,桃園市三件,台南市、高雄市各二件。

然而在都更熱度上升的同時,危老申請速度卻趨緩。以最具指標性的台北市來看,8月、9月兩個月以來,僅出現二件申請案,是過去身為危老熱區的台北市,少見的景況。

至於8、9月危老申請最熱絡的地區,則落在台中市,共有42件申請;高雄市共31件申請;新北市共11件。

從統計數據觀察,北部地區危老案件進入高原期,成長速度慢下來;反而中南部地區,近來申請熱度急起直追。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,危老需要100%所有權人同意,實施至今,能夠整合到100%的案件,大多已趁時程獎勵落日前整合完畢,剩餘案件則會慢慢轉軌到都更。

她分析,一來都更條例給予的容積獎勵上限高過危老條例,二來對建商而言,小基地危老所要負擔的成本較高,市場會漸漸朝都更靠攏,長期而言則要持續觀察。

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