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六區透天宅漲價逾二成

2022-10-26 00:00:56經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

全台房屋價格走揚,在疫情之後更突顯獨棟優勢的透天宅,總價普遍走升,實價登錄資料統計,各縣市透天今年第3季平均總價與去年同期相比,全國有六個區域總價漲幅超過二成,台北市是總價最高、也是漲幅最多的縣市,平均總價從近4,000萬漲至5,000萬元,年增幅度達31.6%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,一般透天土地持有面積大,台北市透天交易量較其他類型少,並非透天交易的主力區,但平均總價卻高度成長。

綜觀透天平均總價大幅成長的區域,第3季年漲幅第二高者為宜蘭縣,平均一棟1,393萬元、年漲幅26.8%。

大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示,宜蘭有高鐵站建設議題,目前全台房市降溫,但看好未來宜蘭縣高鐵商機,仍有買方願意進場,透天類型的買方一半為在地、一半來自雙北,雙北的買方多數是退休後想定居,千萬元在雙北僅能買二至三房,在宜蘭可購置透天,因此詢問度高。

第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26.3%、22.8%,平均總價去年第3季不到千萬元,今年已到上千萬元。而第3季透天平均總價不到1,000萬元的縣市僅剩澎湖、雲林、屏東、台東及花蓮縣。

郎美囡分析,除資金因素,先前工料雙漲讓透天新案開價攀高,拉動新透天及中古透天價格,許多透天主力縣市因總價漲勢凶,財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓,且土地取得成本愈來愈高,過去透天為主的區域,新案規劃逐漸走向大樓及華廈。

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