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顏炳立看房市 將反轉向下

2022-10-04 23:55:31經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市多空混戰將進入尾聲。戴德梁行董事總經理顏炳立昨(4)日表示,第4季市況簡單來說就15字,即「買氣降、量再縮、價未修、人觀望、市轉淡。」房市過去已經有亂象叢生、群魔亂舞的現象,這也代表房市即將出現反轉向下訊號。

顏炳立指出,預計今年移轉棟數成交量少10%,平均量縮25%,不過,雖然成交量萎縮,但不代表對房市持悲觀看法,主要是房市的靈魂是土地,土地需求仍強,未來都更土地將轉趨活躍,只是買氣收斂不再熱了。

對於房市買賣雙方現況,顏炳立形容是「夕陽無限好,只是近黃昏」,現在持有房地產的人,覺得明天會更好,還認為自己是老虎,不過今年是虎嘯市場,只剩貓聲,所以還想賣高,只能說往事只能回味,因為已經「近黃昏」,而想買房的人,期待靠著打房、升息等,房價能下跌5%-10%,不過也別想了,今年是不可能降價,想等跌價只會等到花兒都謝了。

展望後市,顏炳立指出,市場依舊蛋白區賣蛋黃價格,這就是亂象,亂象出現也代表房市即將反轉向下。

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