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專家:購屋決策 貨比十家

2022-09-25 02:15:02經濟日報 記者葉卉軒/台北報導

9月22日央行再宣布升息半碼,今年以來已連三次升息,房貸族壓力加劇,中央大學經濟系教授吳大任提醒,央行雖延續鴿派基調,累計升息2碼,但卻已成為家庭經濟當中不可承受之重,政府尤其應正視高房價對家庭經濟的衝擊。

對於有自住購屋需求者,前淡江大學產業經濟系教授莊孟翰建議,應貨比十家、審慎客觀,尤其當經濟下行時,決策愈慢愈好。

為什麼升息2碼,民眾很有感?吳大任指出,主要是現在房屋總價動輒2,000萬、3,000萬元,和過去20年房屋總價較低,貸款僅需幾百萬元,即便利率高,也還可以承受的景況,已截然不同。

近兩年建商陸續推案,供給不斷增加,不難看出營建工程火熱情形。不過,吳大任認為,在全球經濟下行,我國出口恐受衝擊影響下,預估今年第4季開始國內房市需求力道將會下降,建議買方靜觀其變,因為隨經濟景氣變動,房價中、短期應會有一些修正,明年應該會有不錯進場時機。

莊孟翰也認為明年房市景氣將出現轉折,明年最大問題在於超額的量會釋出,房市將供過於求,房價不可能再創新高,甚至因為所得影響、少子化關係,房價將出現鬆動微跌,建議有購屋需求者,務必多看多比較,貨比十家一點都不為過。

面對混沌不明的房市狀況,莊孟翰提醒,「建商的信用如何」是很重要的評估關鍵,因為買了還有交屋問題。

整體來看,房價大趨勢應該會軟著陸,泡沫也不會破,但產業議題影響已經有限,建議有購屋需求者應回歸生活機能基本面。

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