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營造物價回穩 房價難上漲

2022-09-25 02:16:20經濟日報 記者葉卉軒/台北報導

營造工程物價指數漲幅明顯縮小,學者表示,建商以此哄抬房價已無正當性。(本報系資料...
營造工程物價指數漲幅明顯縮小,學者表示,建商以此哄抬房價已無正當性。(本報系資料庫)

主計總處公布今年8月營造工程物價指數年增率5.06%,漲幅為20個月最少。房地產學者張金鶚直言,國內房價已無物料漲房價漲的正當性,且房市不利因素很多,景氣下行風險愈來愈高。

台經院產經資料庫總監劉佩真也示警,預估今年第4季到2023年房地產表現將延續趨緩態勢,目前看起來房價並沒有上漲力道。

據主計總處資料顯示,去年5月起營造工程物價指數漲幅即呈雙位數成長,去年7月年增率13.7%,為2008年9月以來最高,去年8月續漲13.5%,去年1~8月平均漲10%。

但營造工程物價指數走升態勢自今年5月開始反轉,已連續四個月漲幅呈個位數,整體營造工程物價指數漲幅由4月11.8%持續縮小,8月為5.06%,今年1~8月平均漲8.8%,較去年同期減1.23個百分點。

主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示,鋼鐵相關製成品價格下滑是營造工程物價指數漲幅縮小主因,若製鋼原物料價格回落態勢持續,營造工程物價指數漲幅可望再縮小。

鋼鐵相關製成品為營造工程重要投入材料,隨國際行情走勢,今年7月起營造工程金屬製品類物價指數年增率結束連續20個月漲勢,轉呈下跌0.28%,8月續跌3.2%,其中,鋼筋、鋼板各跌12.8%及8.3%,型鋼及鍍鋅鋼管漲幅也縮小,使得整體營造工程物價指數漲幅收斂。

由於營造工程物價指數漲幅明顯縮小,張金鶚表示,建商以此哄抬價格已無正當性,且房地產價格本就不是由成本左右,而是市場供需決定。

此外,央行9月宣布再次升息半碼,也牽涉到購屋者負擔能力,建商土建融貸款也受衝擊。

張金鶚指出,受影響的不只是央行升息政策,還有預期心理,對整個國際金融利率提升造成的戒慎恐懼,皆會使得市場壓力愈來愈大。

劉佩真認為,今年房市景氣應可定調是「量縮價穩」,2023年整體房市利空力道還會稍大一點,需求面將受到整體經濟成長率表現疲弱。

營造工程物價指數主要反映營造工程時所投入的材料及勞務成本的變動, 當營建成本上升時,容易推升房價上漲;反之當營建成本下降時,房價也容易出現鬆動。

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