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928檔買氣 房市指標

2022-09-12 01:58:32經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

建商直言,與首季相較,目前市場來人量、銷售速度均呈腰斬,坦言今年市場起伏很大,強調第3季就是房市信心線的壓力測試,其中928檔期買氣如何,將成為後續房市走勢的重要觀察指標。

建商指出,目前房市進入「兩好三壞」關鍵時刻,兩好指的是自住客仍持續進場,以及高建築成本撐住房價。三壞則是928檔期在延推案出籠,恐爆量登場,另外與首季相較,目前各大案場來人量、成交速度均出現腰斬狀況。

興富發(2542)建設總裁鄭欽天表示,現在房市是信心面的問題、不是需求端,認為第3季就是房市信心線的壓力測試;現在房市很多利空消息,像是升息、經濟衰退、打房政策等,但台灣經濟蕭條了嗎?企業多發半薪給員工嗎?失業率上升到5~6%了嗎?台股會從1.5萬點崩跌到3,000點嗎?新台幣重貶到38元了嗎?這些情形都沒有發生,所以現在市場是信心問題、不是買氣。

華固建設總經理洪嘉昇指出,第2季起至今,房市受到美國升息、全球股市重挫、國內疫情衝擊等,各大案場來人、成交速度確實下滑許多,約只有首季的五至六成,市場起伏大;不過觀察近期案場成交還是平穩走勢,成交比更有拉高情況。

洪嘉昇分析,從案場成交狀來看,若案場單周來人是100組、成交為一組,現在來人因外在干擾因素眾多、雖只剩50組,但成交還是一組,反而提高成交比,顯示多空交雜的環境,反而去掉了無效客或是對房市沒信心的買方,意味著自住買盤仍未受大環境影響,紮實的自住客依舊持續進場。

他舉例,旗下新開賣的「華固一莊」、「華固上文林」兩大案,因去年至今原物料、工資大漲,在反映建築成本之下,前者每坪單價6字頭、後者每坪成交均價也在120萬元,今年價格比去年高,但買方還是買單。

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