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國銀看淡下半年房市

2022-09-11 01:24:01經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

合庫金控。本報系資料庫
合庫金控。本報系資料庫

政府打炒房加上央行9月升息成為共識,國銀看下半年房市趨於保守,合庫金(5880)、彰銀及永豐金最新展望都認為民眾未來買房意願轉趨保守。

六都地政局統計8月六都房屋買賣移轉棟數合計19,155棟,月增3.7%,年增14.4%,主因去年三級管制致房市基期較低,加上今年8月工作天數較7月多,預售屋移轉量也有增加,致8月房屋買賣移轉棟數年增率及月增率都增加。前八月六都整體交易量169,137棟,年增0.2%。

永豐金最新展望預期,伴隨通膨壓力持續,大陸封控造成國際供應瓶頸問題不斷,短期物價下降幅度不會太快,預期今年第3季CPI年增率3.18%、第4季2.91%,全年估3.09%,預計央行9月及12月將持續調升利率,勢必推升房貸利率,對房市交易產生衝擊。

此外,世界主要經濟體前景不樂觀,各國面臨高通膨影響實行緊縮貨幣政策,將壓抑全球經濟發展動能,預期民眾未來買房意願趨於保守。

合庫金認為,基於成本因素,房價沒有下跌空間,但國內外各方面不確定因素影響,買方已轉向觀望,預期下半年房市價平量縮。彰銀認為央行下半年跟進升息機率高,下半年房市將放緩,但市場通膨預期心理將提供房價支撐。

兆豐金認為,如果未來房市交易熱度持續居高,政府可能推動抑制房價措施,在美國下半年升息幅度持續增加下,台灣央行跟進升息,房貸負擔變大,恐影響購屋意願。

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