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三代同堂少了 大宅交易下滑

2022-08-30 02:10:39經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

內政部不動產資訊平台統計,今年第1季全國老年人口居住宅數達67.1萬戶、年增近9%;對照實價登錄資料顯示,今年上半年全國住宅面積40坪以上、四至五房格局的大宅交易占比16.5%,較2018年同期減少近7個百分點,顯示家庭觀念改變,三代同堂需求減少,讓大宅交易量也下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數住宅量減有兩大原因,一是房價高漲,在總價考量下,購屋族愈買愈小,另一個是家庭觀念變遷,過去三代同堂轉以小家庭為主。

內政部不動產資訊平台顯示,今年首季全國老年人口居住宅數為67.1萬戶,較去年同期61.7萬戶成長8.8%,其中台北市、台中市年增各約10%、10.2%;新北市、高雄市均年增9.8%,顯示家庭結構轉變,三代同堂的家庭持續減少。

對照實價登錄資料顯示,上半年全國住宅面積40坪以上、四至五房格局的大坪數住宅交易占比16.5%,相比2018年上半年占比23.2%,下滑6.6個百分點;以縣市來看,六都大坪數住宅交易量全數下滑,以台南減少8,7個百分點最多,其次為台中7.1個百分點、高雄6.6個百分點;北市、桃園、新北各降低5.5、5.4、2.6個百分點。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析,台南受南科發展帶動,外地就業移民族增加,與長輩同住比例不高,買方多為單身新貴或小家庭買盤,對大宅的需求相對降低。

另一方面,台南近幾年市區最高成交單價已破4字頭,連蛋白區也有不少建案開價從3字頭起跳,近十年的所得與房價漲幅差距居六都之冠,在房價負擔增高下,所得跟不上房價,讓大坪數住宅交易逐漸式微。

張旭嵐認為,其實不只是年輕一輩想獨立,現代銀髮族對生活也有一套新哲學,尤其在醫療發達的情況下,不少退休族都仍健康且具生活自理能力,樂於與子女分居,並捨大宅換小宅,進駐養生村,享受簡單退休生活,或是採「三代同鄰」,同社區不同戶的距離,各有獨立空間,又不失就近照顧的天倫之樂,也是住宅市場小宅化的因素之一。

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