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景氣回溫 買房意願反創5年低點

2022-08-23 06:24:16聯合報 記者巫其倫、齊瑞甄、朱曼寧/台北報導

國泰金控昨天公布「八月國民經濟信心調查」指出,八月景氣展望走升,大額消費意願回揚,股市樂觀情緒與風險偏好皆反彈。在房屋交易調查方面,賣房意願指數從負十七點四回升到負十二點六,為連四個月下降後首度反彈,但買房意願指數仍微幅下滑到負五十八,創二○一七年七月以來低點,顯示買方持續縮手觀望。

國泰金指出,隨著疫情趨緩,景氣展望走升,景氣展望指數提升至負廿四點一,民眾薪資上漲預期指數由上月負四點九反彈至負二點四,大額消費意願指數從上月負六點九上揚至負一點四,看得出景氣回溫。

房市方面,合庫金日前表示今年可能呈現「量縮價平」的市場氛圍,國泰金的調查也發現,高達百分之七十一點九的買方認為現階段不宜出手,此外,民眾對於賣屋時機同樣持保守態度,百分之四十七點三認為現在不是賣房時機。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示,買房指數偏低,除了房價太高,也和美國升息有關,資金潮有所謂「趨利性」,資金會投入獲利最大的工具,但從台灣央行升息增加房貸族負擔的角度,顯見不動產已不是目前最好的投資商品。

不過,對購屋族而言,更多時候不是不想買,而是買不起。台灣房屋集團根據主計總處二○二一年平均每戶可支配所得與聯徵中心平均鑑估值,比較各縣市近十年的所得與房價漲幅差距,全台廿縣市中,南投縣二○二一年可支配所得八十三點六萬元,僅較二○一二年微增百分之○點五,十年來購屋總價卻從五○五萬成長到八三七萬元,漲幅百分之六十五點七,所得與房價漲幅相差六十五點二個百分點,差距為全台之最。

六都以台南漲幅差距最大,近十年所得漲幅百分之廿點一,房價漲幅百分之五十四點七,相差卅四點六個百分點;台北所得與房價漲幅落差只有三點八個百分點,是全台差距最小的縣市。

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