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開高價轉手 未認賠殺出

2022-08-01 06:28:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導

雖然房市出現小建商「盤售潮」,但多數盤售案多以相對高價銷售,短期內,市場尚未出現願意認賠殺出的慘況。

建商分析,雖然央行連兩次升息,但利率調升過後還是連2%都不到,認為小建商現在願意盤售手中建案,但也要賺一筆才出場,目前建商認賠出場的壓力還是很小。

建商表示,觀察市場上釋出的盤售案,其中不乏有土地位置不錯、基地格局也方正的土地,不過大部分這類土地釋出到市場的開價、多比行情高出一至二成,顯示這些小建商還是想賺一筆、獲利了結再出場,並沒有壓低出貨的情況。

建商分析,雖然今年上半年央行連續升息兩次、共1.5碼,不過從利率長線趨勢來看,利率都不到2%,相較2000年前、破10%高利率壓力,現在央行利率仍屬歷史低水位,因此這些小建商或地主即使願意把手中好的案子拿到市場來賣,也只是「試水溫」,主因這些持有土地者的資金壓力還是很低。

建商指出,即使現在市場上有盤售潮出現,但賣方對價格的姿態還是很高,買方想要便宜入手是不太可能的事情;建商強調,試想,小建商手中的貨都開高價或天價在賣,現在市場怎麼可能盼到這波因資金斷鏈、造成建商倒閉潮的情況發生。

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