12大造鎮案總銷衝3,000億

2022-07-17 01:42 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房價直漲，蛋黃區素地有限，近年外圍房市興起一波開發潮。記者游智文／攝影

房價直漲，蛋黃區素地有限，近年外圍房市興起一波開發潮，據591新建案統計，目前全台共有12件大型造鎮案正在銷售中，總銷挑戰3,000億元，其中規模最大的為甲山林集團旗下「宏道新竹帝寶」，總銷不僅逾千億元，總開發面積更達18萬坪，為近年全台造鎮規模最大的建案，相當驚人。

591新建案分析，造鎮案需要大面積基地，還要興建道路、公園等大量公設，開發時程通常較長，對建商財力要求更高，因此前幾年房市反轉時相對罕見。

不過這兩年在房價飛漲及捷運網絡延伸等帶動下，不少財力雄厚建商考量土地取得成本、建案總價等因素下，會捨近求遠到新興區塊推案，也是造鎮案再度興起主因之一。

以北台灣來說，台北市由於開發飽和，近幾年造鎮案幾乎集中在新北、桃園一帶的重劃區內，像新北淡水新市鎮重劃區，由於土地供給充沛，房價相對親民，近年成為雙北首購族購屋熱區之一，加上有輕軌議題加持，吸引建商競相砸下大筆銀彈開發，像是「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」兩造鎮案社區規模就超過3,000戶。

新竹縣方面，受惠竹科買盤支撐，但精華地段也逐漸飽和，像鄰近竹科周邊的關埔、竹北，地價與房價雙漲，因此不少業者開始向外拓展，像是甲山林集團開發，基地面積高居各都之冠的「新竹帝寶」，就選擇過往關注度相對有限的寶山鄉。

「新竹帝寶」預計第一期總銷高達400億元，可售約1,000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，預計下半年總銷可達600億元，該案主力為別墅、透天，開價分別是每坪65萬、每坪45萬元，開價也創下區域歷史新高。

專家分析，新竹近年來人口成長、人均所得提高，但新竹精華地段供給量嚴重不足，加上科技業景氣旺盛帶動房市，因此買方只能被迫追價，或輾轉到周邊區域購屋，讓各區房價墊高。

南台灣方面，大型造鎮案以高雄為主，包括原華王大飯店改建的「港灣1號院」，戶數達1,115戶，是鹽埕區最大規模千戶造鎮案，開價「5」字頭更是挑戰當地新高，「艾美國際城」、「首席大院」也都挑戰「4」字頭。房仲分析，高雄自住剛性需求仍高，惟升息、打炒房、疫情、高房價等因素讓買方觀望，倘若物件優、價格合理，預計還是會湧入不少買盤。