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台中七期新市政核心 豪宅房價「站7、衝8、挑戰9」

2022-07-15 14:16:53聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房地產人士預期,七期新市政中心內的高端建築行情,未來將會是「7字頭起跳、8字頭成...
房地產人士預期,七期新市政中心內的高端建築行情,未來將會是「7字頭起跳、8字頭成型、9字頭挑戰」。
工資、原物料、運輸成本大漲,包括台中海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域,新案單價皆已攻破「3字頭」,北屯14期重劃區,預售建案更是從每坪45萬元單價起跳,甚至北屯區也傳出有開價「5字頭」的新建案,由於台中外圍區域房價出現大漲的推擠效應下,導致最精華的七期新市政中心補漲態勢轉強,過去「6-7字頭」的天花板價位,如今恐怕即將成為七期新建案的地板價。

房地產人士分析,七期新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐,土地價格本來就是台中最高價,七期內的建商全數以品牌最高規格打造建築產品,預售價在多年前就站上「6-7字頭」,高單價產品市場面臨抗性,只能拉長銷售期。但是,近年全台房地產發展變成「蛋白區」起飛,台中外圍各重劃區房價齊漲後,七期新市政中心的「7字頭」單價反而顯得合理,在「比價效應」以及「通膨壓力」下,七期新市政中心內開始出現中坪數產品,在市場上大受歡迎,使七期新市政中心在2022年再度重返一線房市戰區。

台中七期新市政中心位居黃金地段、擁有便捷交通、豐富生活機能以及完善公共設施。(圖...
台中七期新市政中心位居黃金地段、擁有便捷交通、豐富生活機能以及完善公共設施。(圖/台中市政府)
商仲業者認為,2021年以來人口、消費、產業的增長,都持續支撐台中土地市場,七期新市政中心土地交易更成為聚焦重點,加上七期新市政中心本身具備的6大特色(表1),更讓這裡成為高端建築競技場,以及豪宅蒐藏的展示場。房地產人士預期,七期新市政中心內的高端建築行情,將會是「7字頭起跳、8字頭成型、9字頭挑戰」,台中市政府表示,七期新市政中心計畫人口為2.1萬人,以目前進住1萬人估計,還有很大的住宅發展空間,七期新市政中心是台中房地產市場的黃金地段,也是台中市新興藝文休憩之核心軸帶。

台中七期新市政中心緊鄰高速公路交流道,位於台中核心主幹道台灣大道旁,面積廣達353公頃土地,1992年完成重劃後開始發展,從荒煙蔓草,不到30年,搖身變為台中核心精華區。七期的發展經驗,也給台灣各縣市重劃區帶來啟發!從無到有全新規劃、大面積寬闊的公園,寬敞的人行步道,豪宅林立,散落著公共藝術與綠色造景,已成為中部富豪最喜愛的家。

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