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建商推案 重押928檔期

2022-07-10 01:07:26經濟日報 記者陳美玲/台北報導

連四波打炒房政策,加上央行升息、國內疫情爆發影響,以及國際政經環境驟變,消費者購屋心態轉為觀望,建商推案也變得保守,多數建商把今年推案重押在下半年928檔期,預料屆時眾多大案將會推出。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市雜音加大,包括打炒房政策、升息、疫情爆發,以及全球經濟衰退疑慮增加,外部環境對房市一波波干擾,均影響建商推案、民眾購屋信心。

舉例來說,有329檔期加持的4月北台灣新屋市場推案量,建商明顯縮手,不僅單月預售案量僅約600億元、較前月腰斬,新成屋新增供給戶數也降至200戶以下;5月全月預售推案量也僅約360億元上下,單月新屋市場推案量不僅比2003年SARS期間慘淡,更創下近20年來新低量。

華固建設指出,目前整體房市來人約是首季的六成,現階段影響市場較大的還是疫情,若疫情能穩定下來,搭配台股近兩日反彈,有利信心面回穩,初估8、9月有機會看到房市買氣回籠。

何世昌分析,對於今年房市布局,,因上半年雜音干擾太大,大部分建商把重心放在下半年的928檔期,若信心面回穩,眾多大案如總銷逾400億元的「Diamond Towers台北之星」,或「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等可望順利登場。但若市況未好轉、干擾時間拖到8、9月,不排除近一年房市趨勢線恐由上揚轉為下降,亦即恐衝擊房市由多頭轉向偏空。

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