親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

豪宅限貸令發威 買氣腰斬

2022-07-10 01:09:10經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據最新實價登錄資料,今年第2季台北市總價4,000萬~7,000萬元和總價7,0...
據最新實價登錄資料,今年第2季台北市總價4,000萬~7,000萬元和總價7,000萬元以上新屋產品,買氣均比腰斬還慘。(本報系資料庫)

「豪宅限貸令」發威,都會區市中心中高總價住宅買氣吹冷風;據最新實價登錄網資料顯示,今年第2季台北市總價4,000萬~7,000萬元和總價7,000萬元以上新屋產品,和上季或去年同期比較,買氣均比腰斬還慘。

據央行規定,台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品,均屬高價住宅(豪宅),最新第四波房貸成數從原先55%再限縮至40%,且無寬限期。

住展雜誌研發長何世昌指出,只要是都會區市中心新建案,例如台北市大安、信義、松山區等,或是新北市板橋、永和、新店區,甚至台中水湳經貿園區等地,買方只要購買40~60坪中坪數房屋、外加一到二個車位,其實總價帶很容易就符合「豪宅限貸令」標準。

何世昌舉例,以北市大安、信義區新建案來說,每坪成交均價至少150萬元,買個45坪外加一個車位,總價就破7,000萬元,但以45坪產品其實室內實際使用面積連30坪都不到,這樣的小宅卻因總價帶符合規模,就納入「豪宅限貸令」管制措施。

另外又像是新北市或台中市,只要每坪單價超過七、八十萬元的行政區,買個60多坪房子外加兩個車位,也很容易成為「豪宅限貸令」管制標的;建商表示,換屋族要在北市市中心買40~60坪新屋,卻意外成為「被管制」對象,房貸成數僅剩四成,嚇退不少換屋族,讓今年以來中價位、高總價產品買氣降溫。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然第2季實價登錄資料還不完整,不過可看出今年第2季台北市總價4,000萬~7,000萬元、7,000萬元以上產品買氣明顯降溫,分別季減65.2%、58.5%,若以年增率來看也各量縮61.2%、61%,交易量明顯減少;若以資料較完整的今年首季來看,量能也分別出現季減5.8%、11%,年減也有13.5%、27.4%。

若從首季國泰房地產指數報告也能發現,首季台北市中價區、高價區成交量指數,分別較上季季減22.1%、10.5%;何世昌分析,這一波房價上漲關鍵之一是工料雙漲推升房價,既然房價比較基期不同,政府對豪宅定義也可做滾動式檢討,像是改以坪數區分,如80~100坪以上產品或是產品總價定義拉高至億元以上,就能避免誤傷自住的換屋客群。

延伸閱讀》

建商推案 重押928檔期

延伸閱讀

林青霞42億豪宅連燒8小時 起火原因待調查

林青霞42億豪宅連燒8小時 起火原因待調查

林青霞香港豪宅失火8小時才撲滅 疑與採用防彈玻璃有關

林青霞香港豪宅失火8小時才撲滅 疑與採用防彈玻璃有關

林青霞42億豪宅陷火海 6字最新回應

林青霞42億豪宅陷火海 6字最新回應

林青霞42億豪宅意外大火 巨大花園曾吸引「仙鶴」飛來

林青霞42億豪宅意外大火 巨大花園曾吸引「仙鶴」飛來

分享給好友加入udn

相關新聞

原物料回跌建商會降價?專家潑冷水:只有這樣才會

台南北外環快速道路直驅南科園區 沿線房地產增值

林知延:自住宅要趕快買

戴德梁行Q4標售會 三箭齊發

顏炳立看房市 將反轉向下

中捷藍線「箭在弦上」 海線房市蓄勢待發

杜拜級「高鐵娛樂購物城」現身台中 繁榮未來就在這一站

青埔最美水岸建築「麗江星漾」盛大開工

中正區水岸價值浮現 建商卡位廈門街

文教加持 台中嶺東人文薈萃區成形

國人買房 平均9年不吃不喝

住宅價格指數 連16季上升

全國房價所得比再攀升

永慶房屋善盡企業社會責任 與政大合作促社會共好

房價1,500萬內 買盤最穩

四大房仲 9月交易量下滑

永慶房屋善盡企業社會責任 與政大合作促社會共好

74環線首購宅激戰 這案靠品牌建商+ TSUTAYA BOOKSTORE以質取勝

房仲業:預售屋買氣大降

房市超額供給 恐現賣壓

「新莊科達花園」售近7成熱鬧動土

營造材料走跌 牽動房價

住這超方便 三重站出站就到家 速抵北市核心、出國1線直達

營造物價回穩 房價難上漲

專家:購屋決策 貨比十家

交通樞紐發展最超前 中台灣首看高鐵特定區

國泰:買房意願 微幅上升

建案超美京都風窗景 網友好奇問「在哪?」

廠辦案量超過11座台北101 遠雄今年主打中和「這區」

雙港國際門戶成形 台中港特定區掀置產熱

跟著科技園區置產 竹科生活圈防疫莊園級別墅受青睞

928檔買氣 房市指標

疫情衝擊 延遲交屋糾紛多

國銀看淡下半年房市

房市推案爆量 小心銷售奧步

「麗昇陽」舉行上梁典禮 中壢站前風景即將蛻變

林口A9熱度不減 3房這麼選準沒錯

房市交易量能 北消南漲

房市七利空 打不倒房價

台北華爾街 企業最愛

上市櫃商辦交易 大增1.6倍

新店安坑輕軌 房市3優勢 聚焦新和國小站生活圈

熱門文章

房仲業:預售屋買氣大降

房價1,500萬內 買盤最穩

房市超額供給 恐現賣壓

林知延:自住宅要趕快買

四大房仲 9月交易量下滑

顏炳立看房市 將反轉向下

國人買房 平均9年不吃不喝

營造材料走跌 牽動房價

住宅價格指數 連16季上升

雙捷運X雙商圈X雙設計師

戴德梁行Q4標售會 三箭齊發

永慶房屋善盡企業社會責任 與政大合作促社會共好

中捷藍線「箭在弦上」 海線房市蓄勢待發

全國房價所得比再攀升

杜拜級「高鐵娛樂購物城」現身台中 繁榮未來就在這一站

中正區水岸價值浮現 建商卡位廈門街

通膨、工料雙漲 東湖中古屋開價首見8字頭!

疫情衝擊 延遲交屋糾紛多

74環線首購宅激戰 這案靠品牌建商+ TSUTAYA BOOKSTORE以質取勝

青埔巔峰之作「宜雄大名鑄」與藝術界巨擎共譜極致生活

台南北外環快速道路直驅南科園區 沿線房地產增值

文教加持 台中嶺東人文薈萃區成形

青埔最美水岸建築「麗江星漾」盛大開工

永慶房屋善盡企業社會責任 與政大合作促社會共好

彌陀市區「路科苑」近路科橋科、台積電產業園區 店住合一稀有臨路別墅

三重左岸 萬頃都會公園, 林蔭大道首席23~35坪

豐邑金質標竿,實現完美「家」的無限可能

專家:購屋決策 貨比十家

住這超方便 三重站出站就到家 速抵北市核心、出國1線直達

交通樞紐發展最超前 中台灣首看高鐵特定區

跟著科技園區置產 竹科生活圈防疫莊園級別墅受青睞

跟著人壽都更佈局 阿曼開發精準搶席南京東路

台中科技帶來人口紅利北客中移 沿著捷運買房成為趨勢

林口A9熱度不減 3房這麼選準沒錯

「時間未了-只是為了那些貯存更新」即日起–10/31於雄崗美術館展出

營造物價回穩 房價難上漲

「新莊科達花園」售近7成熱鬧動土

雙港國際門戶成形 台中港特定區掀置產熱

國銀看淡下半年房市

國泰:買房意願 微幅上升

台中首見! 「鉑金愛悦」一案擁雙國際大師、八種設計風格、登十大豪宅榜

大安永康薈萃 名人鄰里聚落 枝盈 49坪唯一席 圓滿在即

贊助廣告

留言