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北市買房 須16年不吃不喝

2022-07-06 03:06:31經濟日報 記者翁至威/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

內政部昨(5)日公布最新房價所得比(又稱購屋痛苦指數),台北市為16.22倍,代表台北市民眾要買房,須超過16年不吃不喝。觀察北市房價所得比近年呈上升趨勢,北市民眾居大不易,買房可說是愈來愈難。

內政部公布統計,今年第1季全國房價所得比為9.58倍,創有統計以來新高,季增0.12倍,年增0.45倍,等於全國民眾要買房,平均仍要超過九年不吃不喝。

而六都當中,台北市房價所得比達到16.22倍,雖比前一季減少0.07倍,但年增0.68倍,仍是買房最辛苦的直轄市。也就是說,去年第1季到今年第1季,可支配所得不變的情況下,北市民眾買房須不吃不喝的時間,足足多了八個月。

進一步觀察長期趨勢,北市房價所得比近年低點落在2019年第3季,當時下降到13.73倍,不過隨著台商回台、熱錢湧入,房市開始飆漲後,2020年第3季突破15倍,2021年第4季更首度突破16倍。

而新北市今年首季房價所得比則為12.85倍,買房也要不吃不喝將近13年;台中市為11.26倍,台南市為9.2倍,高雄市為8.89倍,桃園市為7.87倍。其中較上季成長前三名依序為台中、高雄、新北。

除此之外,內政部昨也公布首季全國房貸負擔率38.35%,季增0.52%,負擔能力維持「略低」等級。

六都當中,台北市、新北市的房價負擔能力屬「過低」等級,其中新北市是從去年第4季從原本「偏低」退步到「過低」等級;台中市則維持「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園都屬於「略低」等級。

在14縣市房價負擔能力部分,屬「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣市、屏東縣及基隆市等五縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等九縣市。

內政部表示,購屋貸款是長期支出負擔,雖目前房貸利率處於較低水準,升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小,但民眾在購屋時仍須審慎評估利率調升對未來還款負擔的影響。

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