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爛尾樓風暴? 銀行須謹慎

2022-06-27 05:29:16聯合報 記者巫其倫/台北報導

升息使市場資金緊縮,近期房市已明顯修正,業界示警「爛尾樓」風暴將來襲。銀行業認為,建商雖有資金流疑慮,但目前反應資金不足的建商還不多,只是預期市場資金持續緊縮下,房市預計到明年都是「量縮價盤整」,銀行在不動產放貸上須更謹慎。

北市建商公會理事長陳勝宏公開預言,未來恐再現「爛尾樓」風暴,引起市場側目,也恐拖累銀行不動產授信。台灣銀行高層說,考量整體市場環境較不利於開發,台銀去年底就針對不動產授信進行管控,對於新的土建融案會較審慎評估;而原本的土地融資客戶後續要申請建築融資,台銀則還是會給予支持、讓開發案完成。

台銀高層強調,會慎選客戶,對於較邊緣的小型建商或一案建商都沒有承貸,主要選擇承擔風險能力強的大型建商,即使出現爛尾樓風暴也不至於會被拖累。

另有大型公股銀行高層說,目前升息幅度對銀行資金體系尚無太大影響,正常建案融資或自住剛性需求,銀行仍有能力正常承作,「還沒有出現建案爛尾樓這樣嚴重的地步」。

遠東商銀總經理周添財指出,不動產授信一向須考量借款人背景、區域地段和貸款成數等,遠銀整體在放貸上會更謹慎承作,並配合央行緊縮政策。

實務上,若小建商若面臨爛尾樓壓力,多會將建案盤給其他建商。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,若將建案盤給不正當對象,假設過去沒有預售屋履約保障,很可能出現新建商不履約的窘境,買家很可能權益受損,建議消費者若要買預售屋不要找太小的建商,且盡量要有預售屋履約保障,以免未來發生消費糾紛,至少錢可暫時存在履保專戶。

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