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中古豪宅 身價不墜

2022-06-23 03:07:13經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

中古豪宅身價不墜,據實價登錄,信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」,屋齡逾15年,今年4月有一筆24樓戶交易,總價達1.89億元,成交單價每坪為175.7萬元,創社區次高單價紀錄,僅次於2013年19樓戶的193萬元。

這也成為「寶徠花園廣場」九年來新高價,買方為住在信義區的蔣姓女自然人,顯見地段好的一級豪宅,就算屋齡增加,仍有一定身價。

另外,松山區指標新豪宅「潤泰敦峰」,5樓戶也以總價1.56億元、每坪177萬元交易,買方為法人「紘璿投資」。

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示,「寶徠花園廣場」位於信義路五段91巷,雖位在巷內,但基地仍屬於信義路五段第一排,巷寬15米,總樓層27樓,一層四戶,門廳採大理石建材,有私人泳池、地下室迎賓大廳、健身房等豪華公設,還標榜使用可抗七級強震建材。

加上社區位於人流較少的靜巷,隱私性高,頗受富豪青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,信義計畫區國際化程度高,商辦林立,百貨消費密集,商業機能強,加上有豪宅群聚效應,即使中古豪宅,只要地段位置好、社區管理佳,身價也頗具支撐性。

張旭嵐表示,雖然台北市豪宅推陳出新,不過大部分豪宅買家仍有指定建商或區域偏好,一旦認定熟悉區域環境和生活機能,常見在同區域或同社區加碼置產,因此不乏在住家周邊為家人置產案例。

第一建經研究中心副理張菱育說,央行第2季升息半碼,累計今年升息1.5碼,今年第1季升息前,豪宅利率大多維持在1.72%,升息後目前豪宅房貸「地板價」已來到2.1%,但對高端族影響不大,即使房貸成本增加,在通貨膨脹時代,不動產仍為富豪們資產配置選擇之一。

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