親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

換屋族解套 3大策略自保

2022-05-30 06:09:34聯合報 記者巫其倫/台北報導

央行日前喊限縮第二戶房貸年限,市場憂心衝擊換屋族。圖/聯合報系資料照片
央行日前喊限縮第二戶房貸年限,市場憂心衝擊換屋族。圖/聯合報系資料照片
中央銀行將於六月十六日召開第二季理監事會議,市場預期央行除了可能再次升息,也可能再祭出選擇性信用管制,雖不會打到首購族,但換屋族恐被打亂腳步。專家建議,換屋族求解套,除了不得已「先賣後買」,就只能由另一半名義去買房;建議換屋族掌握避開議題陷阱、持續注意市場風險和增持現金部位等三大策略自保。

央行有意限縮第二戶房貸年限,換屋族恐受波及,銀行業者提出兩招因應,若有換屋需求者,第一可先把第一戶房貸先還清,只要名下沒有房貸就可成為首購族;第二是將第二戶貸款人改為無貸款的配偶,也可適用卅年貸款年限。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,若換屋族的貸款年期減為廿年,換算後每月要多繳一萬多元,對小資換屋族一定會帶來衝擊,而除非是家庭收入不錯,否則有能力一次把第一戶房貸還清的是少數;且若以配偶名義買第二戶,若另一半是家管,買房也貸不到好條件,沒有正職或財力證明較差,就要透過保證人來彌補不足。

她說,「先賣再買」很難無縫接軌,恐有居住空窗期,若賣了房後卻買不回新房,等於是走錯路、恐成無殼蝸牛,時間拉長就只能暫時先租屋因應。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議,當前房市不確定因素多,換屋族可掌握三大策略因應,第一是避開議題陷阱,「千萬不要與政策對作」,呼籲民眾有多少錢、做多少事,房地產要留心政策後座力,口袋不深或經驗不足,很難全身而退,趨吉避凶才是最佳策略。

第二是注意風險、尋找優質標的,在房市走空後,反更能更清楚標的本身價值,當價格泡沫漸退去後,可發掘到更有購屋價值、住起來不錯的標的,市場最誠實,現階段有無利多可再觀察。

第三是增加現金部位,考量央行政策下,房貸將有成數、年限等限制,金管會也提高風險權數,銀根將持續緊縮,貸款時可能因銀行鑑價等原因出現缺口,民眾房貸恐增加,保留現金水位才能更穩健。

張旭嵐也提醒,首購族可能會因升息使房貸利率拉高,因此不宜太早出手,可持續看屋保持對市場的敏銳度,等政府打炒房政策明確、利空出盡,市場也反映完政策的影響性,再出手議價,或許也有機會撿到被流彈打到的「讓利屋」。

延伸閱讀

20年期房貸壓力大 換屋族三招化身「類首購」

20年期房貸壓力大 換屋族三招化身「類首購」

搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母

搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

疫情改變宅生活 中古屋交易坪數增1.5坪

疫情改變宅生活 中古屋交易坪數增1.5坪

分享給好友加入udn

相關新聞

首季不動產鑑估值飆高

購屋總價 千萬元時代來了

中和企業需求強 新廠辦上看5字頭

樂活永續FUN暑假 Global Mall八月募集小小綠色探索家

房市新推建案 明年達高峰

買房抗通膨夯 自住置產買氣錢進台中海線

全台建案開工 上半年創高

開高價轉手 未認賠殺出

小建商資金斷鏈 掀盤售潮

坪價逾200萬豪宅 銷量創高

房市交易回溫 終止連三跌

國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶

國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶

安南副都心計畫啟動 跟著政府建設大前景

新成屋銷售 Q2量縮價揚

顏炳立:房市下半年激情退去

興富發:明年推頂級商辦 總銷百億

新建案降價 開出第一槍

房價大混戰 重劃區創高

房市兩因素干擾 下半年看淡

台南新興重劃區表現亮眼 「商60」商業區成最新熱點

12大造鎮案 總銷衝3,000億

挑高品質社區 有訣竅

達永催生台東藝文新景點The Staytion 佇所

台中七期新市政核心 豪宅房價「站7、衝8、挑戰9」

遠雄九五摩天地標 領銜副都心坐六望七

豪宅限貸令發威 買氣腰斬

建商推案 重押928檔期

鹽行國中重劃區15分鐘進南科 「遠雄綠禾」吸自住客

「益騏」愛一起作公益 回饋社會 全人關懷

風格系建築再起 小社區就靠特色公設搶市

9.58年不吃喝 才能買房

北市買房 須16年不吃不喝

全國住宅價格指數攀高

戴德梁行:土地出脫潮來了

顏炳立:房市資金派對結束

國揚攻廠辦、商辦 案量500億

國揚看廠辦市場 勝出須有兩關鍵

花東房價瘋漲壓五都,台東美術館藝文特區未來接漲

2022房市「價平量縮」格局 估全年交易量年減3%至8%

鬼城變黃金 全台10大房市新熱區

預售屋交易 急劇下降

熱門文章

購屋總價 千萬元時代來了

房市新推建案 明年達高峰

三大重劃區蓄勢待發 八期精華領地眾星拱月

買房抗通膨夯 自住置產買氣錢進台中海線

跟著七期A辦當房東:萬豪、誠品進駐,引爆高端居住需求

「藏逸6」南岡山捷運站商圈 橋科、路科園區 2房‧3房精品宅

建築美學比擬日本枯山水 澄清湖「景中泱」獲名流典藏

首季不動產鑑估值飆高

全台建案開工 上半年創高

開高價轉手 未認賠殺出

顏炳立:房市下半年激情退去

台中重劃區大PK 買氣轉進海線潛力區

內科下一棒! 北士科 「國泰雍萃」詢問熱烈

坪價逾200萬豪宅 銷量創高

四季地產四心蓋房也熱心公益 捐贈楠梓分局警用配備

「宏森.序」32坪/42坪,2+1房配平車 綠園道一席看樹一席品閑

新建案降價 開出第一槍

中和企業需求強 新廠辦上看5字頭

小建商資金斷鏈 掀盤售潮

國際豪宅趨勢 奢華酒店垂直共構豪邸

南港15分鐘,【樹學院】3字頭房價有感成家

台南新興重劃區表現亮眼 「商60」商業區成最新熱點

安南副都心計畫啟動 跟著政府建設大前景

小時代VI訂簽68萬雙併48坪含車位

房市交易回溫 終止連三跌

樂活永續FUN暑假 Global Mall八月募集小小綠色探索家

科技軸心在嘉義!智慧3箭加速人才回「嘉」

12大造鎮案 總銷衝3,000億

國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶

房價大混戰 重劃區創高

敦南生活的理想樣貌 「亞昕敦南 」正式公開

台南晶英酒店、藏美建設強強聯手 訂製台南時尚新核心泳池輕豪宅

遠雄九五東方宮廷美學 驚艷副都心

國旅夯帶動蘇澳建案熱銷 蘇澳「牡羊座」813抽超跑送住戶

挑高品質社區 有訣竅

新成屋銷售 Q2量縮價揚

興富發:明年推頂級商辦 總銷百億

贊助廣告

留言