熱銷豪宅榜 西華富邦勝出

飯店式管理豪宅蔚為風潮，不僅吸引高端客群，房價還相當抗跌，根據台北市地政雲社區資料顯示，北市大直指標水岸景觀豪宅「西華富邦」，累計揭露實價約172戶，因總銷售金額規模近450億元，被喻為實價登錄以來最熱銷豪宅王。

據統計，西華富邦近年平均成交單價為每坪185萬元，高樓層的景觀戶多能站上每坪200萬元以上，該社區已經成為大直的新地標。該案在北市指標豪宅中，拿下「三高」優勢，分別是樓層最高、租金最高、總銷最高。

其中，台積電（2330）創辦人張忠謀就是住戶之一，光是「有張忠謀做鄰居」就是最大誘因，因此備受買家矚目。

「西華富邦」基地面積高達7,600餘坪，在北市很難有類似開發規模的土地，加上大直的水岸景觀與山景，同時超高樓層的規劃，不僅成為大直的地標建築，水岸與山景的景觀優勢也吸引層峰人士進住，除了張忠謀外，富豪名人還有富邦集團蔡家、萬豪酒店劉家、印尼紡織大王宋家、聯華神通集團高層等都是住客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年飯店式豪宅開發成為一種趨勢，包括西華富邦、文華苑等頂級豪宅，都訴求高級飯店的軟硬體服務，不僅成功吸引買方的目光，也多能維持相對較佳的成交行情，後續有些改建案也訴求飯店管理，希望可以複製這些豪宅的成功經驗。

據實價紀錄顯示，西華富邦目前交易戶數172戶，平均成交單價為每坪185萬元，實價最高紀錄是2015年每坪290.6萬元，累計實價揭露有將近40戶的成交單價站上每坪200萬元，平均成交總價約2.59億元，總銷售金額高達450億元。曾敬德認為，不僅是近年來最熱銷的豪宅社區，可能也是史上最熱銷的豪宅案。

西華富邦除銷售順利外，出租市場也是市場指標，根據實價網站資料顯示，2021年豪宅實價租金前三高全部是「西華富邦」，10樓月租47.25萬元，第二高19樓月租45萬元，第三名是10樓月租43萬元。

飯店式豪宅管理費用也相當驚人，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，像「西華富邦」管理費每坪240元、「文華苑」每坪500元，豪宅坪數又大，每個月管理費要價數萬元，甚至超過一般人的每月基本工資。

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